买房选择，似乎也在悄然变化。 有人偏爱六楼毛坯，宁愿多支付几万，也不愿考虑五楼精装，看来似乎是“冤大头”。 但从市场数据来看，这并非盲目。2023年的二三线城市，顶楼住宅价值普遍比中间楼层低10%到15%，而在一线城市，优质地段的顶楼复式还能溢价20%左右。 楼层的价值，已变得更为复杂。 更重要的是，住建部新规要到2024年开始，将7层以上的住宅普遍配备电梯，老旧顶楼的市场价值也在悄然发生转变。 没有电梯的老房顶楼，反而成为部分投资者关注的焦点，尤其那些愿意投入改造的，这给“顶楼”带来了新可能。 年轻购房者的调研也透露：对于猛踩“天花板”的顶楼，他们考量的不仅是采光、隐私，改造空间也是重要因素。 毛坯房的议价空间更大，让一些买家觉得反而更有价值。 其实，房产市场正逐渐呈现出“需求分层”，以前看似“不合理”的选择，反而因为市场的细分变得合理。 我自己也遇到过类似情况。 房子的位置、状态不同，决定了价值的天差地别。 买房不应只看表面数字，更要懂得解析潜在的市场规则。 传统的“低层精装”和“顶层毛坯”，可能都只是在特定环境下的理性选择。 未来，能否找到那个“预算刚好、心之所向”的点，才是真正的智慧。
