香港不是说寸土寸金吗，可为什么新界一直没被大规模开发呢？原因其实很简单，地方势力

芸霄记史 2025-11-30 10:45:23

香港不是说寸土寸金吗，可为什么新界一直没被大规模开发呢？原因其实很简单，地方势力太强，连香港香港政府都管不住。网友们表示，大陆派几个城管过去就能解决了。调侃归调侃，但这句话揭开了香港土地问题最核心的一面——土地不是没有，而是动不了。新界占了香港将近九成的面积，却依然充满着闲置的农地、棕地和荒地，香港政府规划数十年，项目几乎寸步难行，因为土地早被权力、资本和历史遗产牢牢捆死。谈到根源，“丁权”几乎是绕不过的，上世纪港英政府为了安抚当地原居民，承认他们的世袭土地权益，并在1970年代推出小型屋宇政策，允许成年男性原居民建丁屋并可转卖。这项看似照顾乡民的政策，却成了今天香港土地僵局的导火索，随着地产价格暴涨，丁权变成一种可以交易的特权，地产商通过“套丁”方式，从原居民手中收购丁权，再统一开发成豪宅项目，用公共资源换取私人暴利。更复杂的是，丁权背后不仅有金钱，还有村落宗族与乡议局的力量，谁要动这块“蛋糕”，就会遭遇抗议、诉讼，甚至是政治施压。香港政府想收地建公屋，一旦触碰这片利益网，就可能陷入长年的拉锯，于是，“可以动”变成了“动不得”，公共利益被特权化保护起来，新界大片土地只能被闲置。另一重束缚来自地产巨头。几十年前，他们以低价囤下新界农地，明知只要不开发，香港土地供应就紧张，房价就能稳在高位。香港政府若要收地，只能以当下的高价回购，补偿金额动辄上百亿，结果，公共项目被迫让步，而土地炒家反而坐享其成。今天香港的房价体系，本质上就是这些被捂在手里的地撑起来的。更高明的一套玩法是“公私合作”。表面上，这种模式看似让香港政府与资本共担风险、共享成果，但在具体操作中，利润多被地产商拿走，风险却留给了公众，公共资源与私人利润纠缠在一起，香港政府在谈判桌上几乎没有主动权。再加上香港的制度程序极为复杂，任何开发计划都要走多轮咨询、审议、复核，一旦出现反对意见，项目便可能搁置数年，新界东北的发展计划就是最典型的例子，二十多年过去，抗议不断，进度一拖再拖。香港政府为了推进住房建设，最后只能绕过新界，转向造价更高、争议更大的填海工程——明日大屿，这一转向，其实等于承认了新界的“锁地”现实。复杂利益让土地成了少数人的游戏场，原居民靠丁权赚钱，地产巨头囤地涨价，香港政府陷在法律与政治的泥沼中，普通市民却连栖身之地都难以负担。整个城市被一张利益网牵制得喘不过气，而公共资源的分配失衡，也让社会的裂缝越拉越大。土地，是城市最根本的资源。今天，新界是历史遗留、资本操控和制度妥协交织下的产物。要清理这堆积数十年的旧账，香港需要的不只是政策调整，更要有决心打破利益格局的勇气。你怎么看香港的新界问题？欢迎留下看法。