2025年上海新房供应地图（黄浦区篇）

到了年底就会有讨论组的小伙伴问：有没有明年新房的供应情况，好安排打新节奏。 今年在画几个盘的图的时候，想着还是汇总一下吧，也方便我自己以后的踩盘和对比。 所以从黄浦区先开始吧。 在做黄浦区的时候，最有意思的就2点 一个是不确定开多少： 除了已经开的项目之外，因为大量都是没联动的盘，所以完全不知道到底开多少，黄浦区唯一确认的就是除了海玥黄浦源和目前还有几套尾盘的绿发·浦江园以外，应该是消灭17以下的新盘了。 另一个则是推盘的不确定性： 大量的盘都不是那么确认到底开不开，啥时候开，开多少。 所以我把比较确认的几个先说一下吧。 1）嘉里·金陵华庭，这个比较确定明年一季度就会来，接下来会有样板间，嘉里在金陵东路这条传奇的道路上会做一个全新的豪宅，高区的超级大平层和顶复会有上海非常顶的视野。而且这个社区是外滩街道，这个名字实在太嗲了。 2）上海壹号院，持续推盘中，过去的开盘也都日光，新天地附近的购买力，叠加了融创的产品力，稳 3）华润士林润园，老城厢的风貌，华润在明年肯定会推盘，市场上那么多人家做风貌别墅了，华润到底会做成什么样？能不能有什么新的突破？我很期待。 4）露香园，最后一期高层天誉已经开盘，剩下就是南侧的风貌了，也属于和新天地就隔了一条马路的地段，其实它过去卖的都还可以，剩下的风貌是真的考验操盘能力了。 5）顺昌/恒昌玖里：目前卖的最好的风貌之一，地段实在太硬，叠加中海这次的设计风格真的很聪明，价格上又没有和其他风貌拉开非常本质的差别，绝对地段带来了绝对优势。 6）高福里：估计明年也能来，凯德茂名隔壁，长乐路和淮海路的中间，正宗梧桐区了，据说万科也很花心思在这里。 再说说不太确定的一些朋友。 永业在中海南侧和翠6东侧现在囤了两大块地了，而且据说东区的地块还有中小套比例，但永业历史上一直都是慢吞吞的，明年能不能出真的很难说。 弘久新昌路已经一年左右了，一直没啥声音 黄浦滨江四块住宅地，看起来目前也没明确动静 黄浦区其实品牌好，产品好，位置好的产品目前看也就那么几个，大家还是要珍惜每一个好机会。