中海领邸玖章一房一价表解析附excel源文件

图1 但从4,5,6,7楼栋的价格上也能看出一个信息就是远离龙吴路的楼栋价格更高，越南的楼栋价格就越高。图2 第一，我把102㎡的最低和最高均价的一个单元号打了红色和绿色，大家应该可以一目了然。显然3栋的东边套，是全小区距离龙吴路最远的102㎡，也是唯一一个均价超过13万的一列102㎡房源。图3 第二，从这里可以看到明确的噪音梯度了我这边用黄色高亮了4个价格，大家可以看到一件事儿。在西侧楼栋（6幢），靠近龙吴路的地方，中海刻意降低了边套和中间套的差价，同一楼层都只差19万左右，这也是目前能看到的最低差价了。如果很在意边套中间套合连廊问题的同学，选这里性价比不错。而在东侧楼栋（7幢），能看到2个中间套102㎡几乎没有差价了，和我之前现场实测的结果很类似，东边楼栋的噪音几乎可以忽略（同样的逻辑也可以用7幢或者4幢的东西侧143㎡来验证，几乎没差价），所以不需要拉开额外价差。对于噪音相对敏感的同学，东边楼栋3幢/4幢/7幢就是首选。第三，连廊这个不利因素在中海的价格差里，定价为2000~3000元/㎡，也就是每套差价在20万~30万之间。从我自己的角度，我对连廊不是特别在意，毕竟都在北侧空间，且一般情况下没什么人走图4 第四，最后做了一张图，我把每栋楼的143㎡价格和102㎡价格做了汇总，大家可以清楚的看到大概的价格上面的这几张图图5 102㎡的套数370套，套均单价12.6万，套均总价1299万。而182套143㎡，也是目前整个徐汇滨江板块内除了宝能公馆1288以外目前唯一的143平4房应该也是均价2000万可以买到的板块区位最好的4房产品了。图7 1）最底下7层以下是开发商定义的低区 2）名义10楼是1000元的最后分界线，往上被认为中区，中区的差价基本都在100元/层在这个情况下，肯定无脑从上往下选，别犹豫。 3）名义28楼是日照分界线，从这里开始5小时日照中海这次每栋楼基本都是按照这个逻辑在定价图8 在这个区间里压缩了大量的房源可供而对于预算充足的同学来说，只要接近1400万，那几乎所有楼栋最好的楼层都能选到了。开发商：上海海尚西岸发展有限公司预售证：徐汇房管(2024)预字0000314号