前滩公馆二批次一房一价表解析附excel文件

图2分户型价格 从这张图里，你应该就能看出我本次标题的意思了，116㎡这个王牌户型最终只给了11.6万的均价，非常出乎意料和惊喜。 其他户型我们先不单独聊，还是老规矩，因为户型特别多，所以我们先把他们分类，方便理解 1）Y12系列，139㎡四房两卫及非标 2）Y10系列，116㎡大三房两卫 3）Y1系列，105㎡横厅三房两卫 4）Y4系列，87㎡南向/东西三房两卫 6）Y5系列，88㎡西南向三房两卫 5）Y3/Y7系列，76㎡/85㎡两房一卫（东西向或者南向） 7）Y6系列，87㎡横厅三房两卫 图3 楼栋均价，这张是完整的图，但这个小区要拆开说 图4，11号01和12号02均价会略高于两边，核心原因在于这2个没有不利因素影响。 12号01的东边是小区主入口，主入口一般都会降低一些价格 而11号的02则因为西侧采光会有遮挡，下午采光略差一些，于是价格是这一排里最低的。 但这4栋楼都能看到小区中央景观。 图5，8号9号全部东西向，所以单价均价都在8开头，主打一个性价比。 7号的01则是那个朝南的横厅户型。 6号开始Y4和7号02的Y4形成了强烈的价格差，大家按照预算选择。 图6，南侧的Y10几乎完全没有不利因素。可以看到我标黄了2个价格，远低于旁边，主要是因为楼下有2层的架空，所以这一侧的价格性价比直接拉满。 在没有1楼2楼的情况下，均价依然比旁边低了6000~8000，绝对是这次的超级性价比房源，一定会抢的特别快，只能祝大家摇号靠前去抢了。 图7，1）这次没有500多万的彩票房了，最便宜的房源是东西朝向的85㎡，654万 2）116㎡这个明星户型最低只要1172万，最高也只有1395万，高低折扣率84折，作为洋房很实在了 3）116㎡的最贵的房源，60万可以摸到139㎡的1楼，大家会如何选择？ 4）Y4的南北向和东西向最贵的房源差价在接近200万，具体怎么选大家就见仁见智了。 图8，几乎都只有1楼有明显差价，其余的差价并不大，这个逻辑可以让预算相应的同学买到更多的房源。 图9则是价格分布图 开发商：上海筠铭置业有限公司 预售证编号：浦东新区房管(2024)预字 0000319号