海上清和玺样板间实探与评价

样板间本周末开了，所以今天去看了一下招商长桥项目。 这个项目我一直很好奇，在拿到11.5左右的价格之后，要怎么操盘做这个项目才能卖得好，卖得火。 所以必须第一时间看看样板间。 先聊聊整体感官的话就是：看得出还是没逼出最好的招商，用料和设计上都有一些欠缺。 从样板间和现场来看，聊聊一些看法。 先说好的地方： [一R]整体的装修风格视觉感官还不错，依然延续了招商臻境的感觉，海派风格，该用石材的用石材，该用皮质的用皮质，该用拼花的用拼花。 [二R]门框全部做到顶，线性浴霸/凉霸都加上，吊顶也都做了弧形 [三R]背景墙和卧室内背景墙都交付的不错。 [四R]134㎡的客厅整体空间表现不错 [五R]从沙盘来看，小区的2个下沉庭院+全小区的景观廊架做风雨连廊，未来实际展示会很不错。 再聊聊不满意的地方： [一R]考虑到这个盘可能的市场表现，实在没想到最终电器居然只配备到了博世这一档，有点奇怪，原以为装标会拉到更高的，现在看起来装标水平大约就在3000+的样子 [二R]户型的确设计的有问题，113㎡的客厅面宽只有墙中到墙中3.4米，也就是墙到墙可能在3.2米左右，比市面上上几乎所有的100㎡都要窄，甚至比前滩公馆的87㎡都要窄20公分，这是很难以置信的。 [三R]113㎡的户型看不出是这个面积段的空间，除了客厅面宽窄以外，也依然有小房间比较小的毛病，在餐厅上浪费了过多的空间，真的有点可惜 [四R]134㎡客厅足够舒服，但一样，北房间的确小了一点，可用性也不够高，毕竟别人134㎡已经在做4房了。 总结： 从今天在售楼处的客群来看，这个盘基本就是面向不会离开的徐汇本地客居多，实际这个盘最强的一波肯定是开实景示范区的一波，招商最近这一年在做实景上其实还是花了功夫和有水平的，最近几个项目效果越来越好。 另外就是看最终多少开多少的价格了。