徐汇长桥项目户型首发和项目优缺点全解析

长桥11.5的价格出来之后，我真的最好奇的就是这个盘要做出什么样的东西才能让人买账。 [一R]楼盘基础信息是这样的： 车位比预估1:1.3左右 总套数835套 容积率3.12 最高楼栋是100米，主要楼栋都在25F~33F之间，属于大高类型的小区了 1号楼和4号楼都是3梯5户的设计 小户型基本等电梯的时间都会比较长 [二R]项目在徐汇区，贴着中环（图2） 这个位置看起来还算核心，但最大的问题是小界面比较差，可以参考航拍图（图3、图4） 因为它北侧被中环路隔开以外，目前东西南侧全部都是长桥x村的界面，距离之前的商品房汇成南街里和尚海悦庭也不靠。整体界面的改善就需要等到旁边的二村三村四村全部拆迁了。 [三R]随着楼盘信息的公示和面积的出炉，根据公示图做了一个大致版本的推测（图5） 其实图上最令我感兴趣的是设计图上的几个部分 1）有一个非常大的下沉庭院，预计会有会所 2）我用淡粉色画了小区里的风雨连廊，这可能是上海非常稀缺的全小区用风雨连廊连接的社区，你可以通过风雨连廊去每一栋楼，并且也连通了会所 通过这两个细节，理论上小区的整体品质和景观风格不会差的，还是值的期待的 以上是优点 [四R]但劣势也很清楚 1）整个小区东南西北四周除了被中环紧靠以外，就是被老小区环绕，完全没有界面可言。 2）楼层高，容积率高，电梯等待时间长 3）因为大高的原因，户型上（图6、图7）能看出很多问题，比如110㎡客厅面宽过小，哪怕到130㎡客厅都南北不通等，这两个是主力户型，受众理论上最多 4）最近的楼栋距离中环40米左右，北侧如果有房间的话，噪音会比较难受 5）与板块内之前的新盘比起来，当年9.5万的尚海悦庭也没触发积分，现在直接开到11.5万的这个盘，价格提升21%，且距离地铁更远，噪音更大，价格上可能很多人无法接受 [五R]总结： 土地因素和限高都是定好的，这个没办法纠结。 只能说在这块地上，从现在的公示图看，感觉在实际设计出来之后还是会有一些亮点的，也能看出ZS在发力的。 但本身价格和实际情况还是挺难的，特别是目前这个现实市场条件下。 哪怕每次开100多套，不知道有多少人会买账。 非常好奇。 大家觉得这个盘如何？，11.5万，你会选择这个盘嘛？