昨天一众房地产营销号都在吹38号文，说不批地了，房价要马上涨了。。。今天房地产股票反应一般。。。砖家意见：38号文给房地产市场带来的不是“断供”，而是“精耕细作”的号角。对于房企而言，聚焦城市更新与低效用地再开发，已成为决定其未来发展空间的关键赛道。
感觉也挺好的，拿下地了就要搞好质量做好交付，不能这打一炮那打一炮，草草了事，弄得到处都是维权。过去10年搞了太多质量奇差的鸽子房了。以后鼓励生孩子送一套鸽子房都没人想要。房子基本都被60-70-80后买了， 00后10 后也不用买房子，都是独生子女，有些更是不婚不育的，祖上接的这些房子根本就住不完。只有一线城市的房子才有价值，四五线的房子就等着空置养老鼠蚊子。
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10xxx88
如果真要停止商品房供地，房地产股就要跌停而不是上涨😂传闻指的是不让随便建商场类的经营性地产，怎么可能停止商品房土地供应，牺牲土地财政收入和整个房地产行业发展来保二手房房价，这不是本末倒置吗？只不过现在新房越来越不好卖了，供应自然得随之减少罢了；从这个传闻的反应不难看出，当下房地产面临的现实矛盾和困境已经摆上台面:房子建多了，存量房承压，也卖不动；不建吧，整个房地产市场及相关产业又没的发展，土地财政也会失去主要来源；靠拆迁，土地财政搞不好还要倒贴钱，而且旧房子拆迁换新后，需要掏钱买房的人更少了；这模式显然不可持续，转型迫在眉睫，而且必然是对老房子下手（比如70年产权到期后收税、减少拆迁等），只有老房子不断降价去迎合下面的购买力，才能带动向上置换的链条，也能缓解拆迁压力
人健人爱 回复 03-13 22:27
老房子不断降价，你还会买新房子吗？因为从你买的那刻就是老房子了。过不了两年你那就是一套郊区没入住率的老房子，而市中心的老房子还是市中心的老房子。
银砖
26年01 全国盖了8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以拆不掉，卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。才合理。没跌到位还将继续跌。 K空置房分类数据，从99--24年新建房数据； 销售面积 149亿㎡1.86亿套 。 总竣工187亿㎡2.34亿套 。 待售6000万套 ！售后空置约0.7--0.8亿套。 总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。 到24年底，全国住房总面积约350亿m²。 二手旧房空置7000万套以上。 我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币，产库存的处理时间约为12年， 2025年前后青年结婚人数为800多万，城市为400多万。每年新增住房峻工约500万套。 城市42%的421家庭多有4套房。4个老人多70以上10几年以后剩下50%又空出5千到7千套房。
毛根朋友
自欺欺人罢了，好多房开商手里攒着大把的土地根本不敢建，建了也卖不出去。
原口元气 回复 03-13 23:25
没听说过，最近两三年大部分土地都是流拍的。