西安2月二手房网签出炉：4859套，环比降43.78%、同比降30.3

西安 2 月二手房网签出炉：4859 套，环比降 43.78%、同比降 30.31%... 日前，西安市住建局发布的数据显示，2026 年 2 月西安存量房（二手房）网签备案面积 54.59 万平方米，其中住宅网签备案4859 套、面积 50.63 万平方米！ 其中，住宅网签量环比 1 月大幅下降43.78%，同比 2025 年 2 月下降30.31%，市场呈现明显季节性回落。 数据回落受多重因素影响。2 月恰逢春节假期，交易窗口大幅压缩，过户、贷款等流程延后，有效成交天数不足半月，是成交量下滑的主要原因。叠加节前置业需求提前释放、节后市场观望情绪升温，共同导致网签量出现阶段性走低。 从结构看，2 月二手房住宅成交占比达 92.7%，刚需与刚改仍为市场主力，居住属性占据主导。当前西安二手房挂牌量维持高位，买方议价空间扩大，“以价换量” 成为主流成交逻辑，核心板块优质房源更抗跌，远郊及老旧小区去化压力相对突出。 尽管环比、同比双降，但结合历年春节月份表现，4859 套的成绩仍高于 2024 年同期水平，市场并未出现非理性降温。随着节后复工复产、学区需求逐步释放，预计 3 月二手房网签量将迎来环比修复，市场逐步回归常态。 对于购房者而言，当前房源选择充足、议价空间较大，是刚需入市的窗口期；卖家则需合理定价，提升房源性价比以加快流通。整体来看，西安二手房市场正处于平稳调整阶段，政策托底叠加需求逐步释放，后续将延续稳健运行态势，逐步走出季节性低谷。