浙江杭州，王女士为孩子上学，摇中拱墅区某楼盘叠墅，总价1478万，付5万定金后，

浙江杭州，王女士为孩子上学，摇中拱墅区某楼盘叠墅，总价1478万，付5万定金后，销售却告知，想办贷款得额外买146万地下室、两个49万车位，还有169万加装包，杂七杂八超400万。王女士不想要这些，打算全款买遭开发商拒绝，还被开发商告上法庭，要没收5万定金。王女士联系销售、开发商代理律师都没结果，房管局已介入调查，开发商称已走司法程序，王女士不认可。 王女士就想让孩子上个好学校，为了这个目标，她整整摇了两年号。每个月盯着摇号通知，生怕错过，夜里都要反复确认报名信息，就怕出一点差错。 2025年4月20，她查到自己中了，拱墅区的叠墅，还是她早就看中的五楼和六楼，总价1478万。 那一刻，所有的辛苦都觉得值了，她没多想，按售楼处的要求，当场付了5万定金。 付完钱，她还跟家里人报喜，说孩子上学的事稳了，以后不用再折腾了。 谁能料到，惊喜变惊吓，来得这么快。 刚走出售楼处没几步，销售就追了上来，语气比之前冷淡多了。 说想办贷款，不能只买房子，得额外加一堆东西，不然银行不给批。 王女士当时就愣了，追问之下才知道，所谓的额外东西，水分大得离谱。 一个地下室，说是地下室，其实就是个消防楼梯改造的，要146万。 车位得买两个，一个49万，两个就是98万，她连车都不会开，买两个车位放着吃灰吗？ 还有个加装包，要169万，里面就一个沙发40万，一台冰箱20万，剩下的东西也都是虚高定价，根本不值这个钱。 算下来，这些杂七杂八的加起来，居然超过400万。 王女士越听越心凉，她跟销售商量，能不能不买这些附加的。 销售态度硬得很，直接说不行，不买这些，贷款就批不下来，房子也别想拿到手。 她不甘心，又去问了几家合作的银行，银行的人私下跟她说，不是批不了贷款，是开发商那边有要求，不买附加品就不给配合办手续。 没办法，王女士说那就全款买，不贷款了，这样总不用买那些没用的了吧。 没想到，开发商居然直接拒绝了。 更过分的是，没过几天，王女士收到了法院的传票，开发商居然把她告了，还要没收她付的5万定金。 理由是她违约，不配合办理购房相关手续。 王女士急得团团转，先找当时对接的销售，销售要么不接电话，要么就说自己做不了主。 她又联系开发商的代理律师，律师也只是敷衍，说一切按司法程序来，没什么好谈的。 走投无路之下，她只能向房管局投诉。 房管局很快就介入调查了，毕竟这种捆绑销售的行为，在杭州不是第一次被查，之前余杭就有楼盘因为天价车位捆绑销售被叫停网签。 可开发商那边一点都不慌，还放话出来，说已经走了司法程序，不管房管局怎么查，他们都要追究王女士的违约责任。 王女士当然不认可，她没违约，是开发商故意设置门槛，逼着她买不需要的东西，现在反而倒打一耙。 开发商这种捆绑销售合法吗？凭什么王女士没违约，还要被起诉，5万定金真的要被没收吗？ 据《民法典》第5条，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。 就是买不买附加品，得王女士自己愿意，开发商不能逼着她买，这种捆绑销售，本质就是强买强卖，明显违反了自愿原则，本身就是违法的。 《消费者权益保护法》也有明确的规定，消费者享有自主选择商品或者服务的权利，开发商不得通过强制捆绑的方式限制购房者的选择权。 王女士付定金，是为了购买1478万的叠墅，不是为了买那些附加品，开发商以不买附加品就不办贷款、拒绝全款为由，逼迫王女士，已经违反了这两条法律。 《最高法关于适用民法典合同编通则若干问题的解释》规定，当事人约定以交付定金作为订立合同的担保，一方在磋商订立合同时违背诚信原则导致未能订立合同，对方主张适用定金罚则的，人民法院应予支持。 这里要注意，是违背诚信原则的一方，才要承担定金罚则。 本案里，违背诚信的是开发商，不是王女士。 王女士愿意全款买房，已经履行了自己的义务，是开发商设置不合理门槛，导致合同无法继续，所以开发商不仅不能没收定金，还得返还王女士这5万定金。 杭州市房管局早就有规定，禁止开发商以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，违背买受人意愿迫使买受人接受商品或服务，之前就有楼盘因为这种行为被暂停网签、移交市场监管部门查处。 开发商捆绑销售违法，却倒打一耙起诉购房者，企图没收定金。 王女士没有任何违约行为，反而有权要求开发商继续履行购房合同，或者返还定金并赔偿损失。 目前，房管局还在调查中，案件也还在司法程序里，暂时没有判决结果。 大家评评理，开发商这种套路是不是太过分了？明明自己违法，还敢起诉购房者，要是你碰到这种事，会选择妥协买附加品，还是坚决维权到底？