越秀二手房跌涨分化：有人降价47%抛售，有人逆势涨价30%，秘密藏在这3个细节里 最近整理越秀二手房数据，越看越心惊。五羊新城同比跌47%，沙河跌28%，而东湖、越秀南却涨了30%、27%。同样是老越秀，为啥差这么多？ 先看跌得狠的。五羊新城是典型例子。那边房子多是90年代的老破小，没电梯，户型奇葩，客厅小得转不开身。前几年靠“珠江新城辐射”炒到6万多，现在3万4都没人接。有中介说，有业主急售，从挂牌420万降到220万，就为了腾资格换房。 为啥跌？说白了，没硬通货。学区一般，离地铁远，年轻人看不上，老人爬不动楼。这种房子，以前靠投资客撑着，现在潮水退了，自然裸泳。 再看逆势涨的东湖。靠近二沙岛，江边的房子能看到江景，而且多是2000年后的小区，有电梯，物业也规范。前阵子成交了一套120平的江景房，单价3万9，比去年贵了近1万。买家是做外贸的，原话是“住惯了越秀，不想去黄埔番禺，这边离公司近，江景房住着舒服，涨点也认了”。 发现没？越秀的房子，现在是“两极分化”：没学区、没地铁、房龄老的，跌起来没底；有江景、近地铁、带好学位的，反而抗跌，甚至涨价。 就像东风东，虽然也跌了4.8%，但5万4的均价，在越秀还是顶流。因为那边有省实、东风东小学，家长宁愿多花点钱，也要让孩子就近上学。这种房子，只要学区不凉，就有人接盘。 还有个细节：涨的片区，周边配套都在升级。越秀南去年通了地铁10号线，去天河更方便了，房价跟着涨。而沙河，批发市场搬迁，人流少了，商铺关门不少，连带住宅也跌得厉害。 说到底，买越秀的房，别只看“老城区”三个字。得扒开来看：是不是近地铁？有没有好学校？小区能不能停车？楼龄超20年的，除非有硬学区，不然真要掂量掂量。 有个朋友总结得好：“现在买越秀，就像在菜市场挑菜，得扒开烂叶子看菜心。以前闭眼买都涨的日子，早过去了。” 你觉得呢？你家小区是涨了还是跌了？
