我敢断言：未来5—10年，房价很难再像过去那样大涨了，不是我悲观，是数据和逻辑摆在这，谁也改不了。 房子是给人住的，没人，再便宜也涨不动。 2025年全国人口再减339万，连续五年负增长； 出生人口持续走低，年轻刚需越来越少； 结婚率、生育率双降，未来接盘的人，肉眼可见地不够用。 再看供给： 全国商品房待售面积居高不下，库存压顶， 一边是需求断崖，一边是房子过剩， 供需彻底反转，拿什么支撑涨价？ 更关键的是，房住不炒是长期国策， 不是口号，是红线。 政策上不会再给炒房留空间， 过去靠投资、靠炒作、靠闭眼买就能赚的时代，彻底结束了。 以前房价大涨，靠的是城市化、人口红利、土地财政三驾马车， 现在这三个引擎，全熄火了。 别再幻想靠买房一夜暴富， 未来能稳住、能跑赢通胀，就已经是好房子。 自住按需买，投资慎之又慎，这才是最清醒的选择。 你认同这个判断吗？
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20年后才是今年初的出生人口792万。所以未来20年稳定中慢慢跌下去。