🌙福建莆田，女子法拍了套房子，全部手续办完，准备装修，没想到，物业让她全额缴清前业主欠下17年的6万多元费用。 这名女子姓林，在莆田市区工作多年，一直租房居住，想着凑够首付买套属于自己的房子，可市区新房价格偏高，凑齐首付难度较大，偶然间看到司法拍卖平台上有一套小区二手房挂牌，价格比同小区二手房低近三成，位置也符合自己的预期，就动了法拍的心思。 竞拍成功后，林女士按照要求，按时缴纳了全部房款，随后就开始着手办理过户手续。过户过程并不顺利，需要多次往返法院、不动产登记中心，核对房屋信息、缴纳相关税费，还要联系前业主配合签字确认，前后耗时两个多月，终于拿到了不动产权证书。 拿到房产证的第二天，林女士就联系好了装修队，约定好三天后进场装修，同时她也主动联系了小区物业，告知对方自己是新业主，准备装修，想办理装修报备、开通房屋水电等相关手续。可物业工作人员查询相关记录后，直接告知林女士，这套房子的前业主，从2009年入住开始，就没有按时缴纳相关费用，至今已经欠了17年。 物业工作人员给林女士出具了一份欠费明细，明细上明确显示，欠费类型包括物业费、公摊水电费、垃圾清运费，其中物业费每月280元，公摊水电费每月平均35元，垃圾清运费每年60元，算下来17年累计欠费高达62890元，四舍五入就是6万多元。 林女士当场就懵了，她根本没想到前业主竟然欠下了这么多年的费用，更没想到物业会要求自己全额缴纳。她当即向物业工作人员解释，自己是通过法拍购得这套房子，拍卖公告上没有明确标注这么高的欠费，而且这笔费用是前业主欠下的，和自己没有关系，不应该由自己来承担。 物业工作人员则表示，他们不管房子是正常买卖还是司法拍卖，只认房屋的现任业主，按照物业与业主签订的服务协议，房屋产生的相关费用，就该由房屋业主承担，前业主欠费多年，现在联系不上，只能找现任业主追缴。 为了解决此事，林女士再次联系了司法拍卖平台的工作人员，对方表示，拍卖公告上已经标注了欠费需买受人自行协商处理，平台不承担相关责任，也无法介入协调。林女士又尝试联系前业主，可前业主的电话早已停机，户籍也已经迁出莆田，根本无法取得联系，相当于这笔欠费，成了林女士的“烂摊子”。 林女士也咨询了相关法律人士，法律人士表示，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，前业主拖欠的物业费，属于前业主与物业公司之间的债权债务关系，原则上不应由新业主承担，除非新业主在购房时与前业主、物业公司有明确约定，自愿承担该笔欠费。法拍房的拍卖公告若仅标注“欠费自行协商”，未明确约定由买受人承担，新业主可拒绝缴纳前业主的欠费。 得知相关法律规定后，林女士再次找到物业协商，明确表示自己不会全额缴纳前业主欠下的6万多元费用，但可以适当承担一部分，作为后续装修期间的物业服务费用，可物业工作人员依旧态度强硬，坚决不同意协商，坚持要求全额缴纳，否则就不让装修队进场，双方僵持不下，林女士的装修计划也彻底停滞。 林女士表示，自己当初法拍这套房子，就是为了节省开支，现在不仅要承担房款、过户税费，还要面临这6万多元的莫名欠费，若是拒绝缴纳，装修无法推进，房子就只能闲置，若是缴纳，又觉得十分冤枉。 物业则表示，他们也是按规定办事，前业主欠费多年，物业公司已经承受了不小的损失，只能向现任业主追缴，维护自身合法权益。 其实，法拍房存在历史欠费的情况并不少见，核心争议点就在于，这笔欠费该由前业主承担，还是由法拍所得的新业主承担。 那么，你觉得林女士应该全额缴清前业主欠下的6万多元费用吗？面对物业的强硬态度，林女士通过法律途径维权，成功的概率大吗？
