临平区“滨江蝶翠迎宾府”作为新交付精装商品房小区，前期经过全体业主投票表决，同意业主们封包自家阳台，这让其他不少小区业主很是羡慕。1月14日一早，记者赶到“蝶翠迎宾府”。
业主对封阳台观点不一
有的说干净舒服又安全
有的说影响质保与晾晒
“蝶翠迎宾府”由迎宾路（东）、翁梅街（南）、木梳街（西）、杭浦高速（北）合围而成，东侧迎宾路中间有高架桥，地铁9号线在“翁梅站”北侧往来都需经过小区旁的这段高架，小区西侧木梳街旁有条小河，河对岸是一处大型沙场，来往车辆由翁梅街进出。
小区与东侧的地铁9号线高架段
小区西侧的沙场
远端高压线下（小区北侧）的杭浦高速依稀可见
小区由11幢高层建筑组成，中间有游泳池，绿化景观雅致，环境整洁。
小区内景
武大姐用童车推着小孙女刚从外面回来，她是安徽淮北人，去年11月来杭州带孙女。武大姐说，儿子家买的是中间套，就南面一个阳台，入住前就找人把阳台封包好了，花了大概八千元。“阳台肯定是封起来好啊，又干净，又安全，还安静，空间也能大上不少。”
“小区边上有地铁高架，又有高速公路，还有沙石厂，之前没封包，阳台每天都是灰，噪声也大，封包后卫生好了很多，也安静了很多，孩子在阳台晒太阳很舒服，相当于一个阳光房，女儿一岁多，封起来也更安全。”小张买了19楼中间套，98平方米，去年6月收房装修年底入住。小张说他家封包阳台，花了不到8000元。隔壁也是中间套，没有封阳台，两户阳台间有堵隔墙，阳台玻璃和铝合金却是一个整体，经过双方协商，才封包的阳台。
小杨说他家是115平方米东边套，只有南面一个小阳台，他不考虑封阳台，因为封阳台后阳台质保就没了，还要花一万多元，不划算。另外，阳台更通风，晾晒更方便。
“139平方米边套户型有两个阳台，这些业主对封包阳台更积极。现在小区有的封阳台，有的不封，看起来不整齐，不好看，最好要么都不包，要么都包，所以我投的是弃权票。”
小区业主有的封包阳台有的没封包
物业负责施工监督
共阳台两户意见不一会有矛盾
“蝶翠迎宾府”由滨江物业负责管理服务，物业工作人员说，封包阳台是小区物管会组织全体业主共同投票决定的，前期物管会提供几个封包阳台方案，业主自己投票选择是否封包，选哪个方案封包，施工方物管会并不指定，由业主自行选择，滨江物业负责流程监督，查验玻璃型材、施工方资质是否符合要求，施工过程中有没有对公共区域造成损坏等。
“封包阳台有业主同意，也有业主反对，90多平方米的中间套，阳台是两户各占一半，中间有堵墙隔断，开发商建造时两户的阳台玻璃挡板是一体的，如果两户仅有一户封包阳台，势必会锯断整体玻璃挡板的型材，就会产生矛盾，有业主向物业反映封包阳台的业主侵犯了他的权益。”
中间套2户共阳台可见一边封包一边未封包
记者走访发现，小区1-5幢及7幢共6幢高层建筑，中间套阳台都是这样的结构，两户阳台隔一堵墙，但玻璃挡板是一个整体。
郭经理是为小区业主封包阳台的厂商代表，物业正对即将进场的材料进行查验。
郭经理说，他们有自己的工厂，这套材料是为139平方米大户型做的，该户型有两个阳台要封包，共20多平方米，总费用2.6万元，今天要做两户。
“我们已经在这个小区做了3个月，总共做了80多户，大概有几十家公司在小区做封包阳台。为了符合开发商外立面的整体性，我们型材加了银粉，采用Low-E夹胶双层玻璃。”
小区西大门道路旁，堆放着大量封包阳台的型材和玻璃，货车不断送来，刚拆下旧材料马上装车拉走，一片繁忙。
小区大门前道路堆放着的封包阳台材料
物业经理蔡静说，“蝶翠迎宾府”共859户，已入住280户左右，业主以自住为主，有三四十户出租，即便出租也有不少业主封包了阳台，按照12月份的统计，小区封包阳台已有410多户。”
滨江物业不提倡封包阳台
这个小区周边情况比较特殊
临平南苑街道新梅社区党总支委员、居委会副主任、蝶翠迎宾府物管会副主任金卫忠说，前几年，辖区内艺郡府交付后，南都物业主导业主完成了封包阳台的工作，2025年6月18日“滨江蝶翠迎宾府”精装交付后，滨江物业并不主导封包阳台工作，他们并不提倡封包阳台，小区周边情况又比较特殊，有高架、高速、沙场，沙场是为周边重点工程提供黄沙的，规模比较大，除了噪声，风沙影响也比较大，很多业主说下班回到家，阳台上都是沙子灰尘。
金卫忠说，为了封包阳台，业主到处反映，找社区，找街道，找区政府，打市长热线，一个多月有几百户业主提出封包阳台。南苑街道支持成立物管会，小区的事由全体业主共同商讨。2025年8月29日，小区物管会正式成立，共有7名成员，主任是街道物管科指派的社区居委会委员，他作为新梅社区代表担任副主任，滨江地产1人，业主代表4人。
4名业主代表寻找有资质的公司，对小区每种类型阳台做封包设计，每种阳台准备3套方案，物管会审定确认了2套方案，向全体业主公示。物管会再委托第三方公司，对小区是否封包阳台、选哪种方案进行投票。
这件事做起来很不容易。设计费用几千元，是4位业主代表发动众筹支付的。聘请第三方公司的1.2万元，是滨江物业主动承担的。进场施工由滨江物业进行把控监督，业主自行选择施工方，施工方要到物业备案，完成资质审定、押金交纳（每户2000元完成后可退）、样品提交、签订承诺书，严格按小区封包阳台的方案施工。
小区859户，有效投票702张
569票赞成封包阳台
新梅社区党总支书记、居委会主任蒋巍说，“滨江蝶翠迎宾府”共859户，2025年10月，业主对封包阳台投票，702张有效票，569票赞成封包阳台，446票选择了方案二（统一外立面，采用玻璃封闭）。
另外，新梅社区与小区西侧的沙场积极沟通，最终也协调成功，2025年12月底开始不进场，2026年一月底沙场腾空。小区北侧的高速路经过协调，2025年12月已经开始加装隔音板。
中间套如果1户封包阳台，切断阳台玻璃挡板，另一户不想封包，怎么办？
蒋巍说，两户中间套共阳台的，封包不封包由业主自行协商，协商不成建议暂缓封包。
业主封包阳台后，阳台质保开发商是否不再承担？
蔡静说，房产交付时，住宅质量保证书对各个项目的质保期有明确规定，在业主不改动的情况下享有质保，业主封包阳台后，改动过的地方将没有质保。
