美国公寓市场陷入10年来低谷 共管公寓业主正与10多年来最惨淡的市场状况抗争。去年年初，美国公寓价格遭遇2012年以来的最大年度跌幅。独栋住宅价格涨势虽有所放缓，但仍高于一年前。共管公寓市场的低迷，反映出房地产市场和买家偏好的转变。许多共管公寓楼地处市中心，对于如今居家办公的人群而言，其吸引力大不如前。共管公寓在受需求下滑影响的第二套住房市场颇受欢迎。 因保险费和维护费用攀升，业主协会费用也持续上涨，这让购买共管公寓愈发难以承受。金融科技和数据公司洲际交易所的数据显示，今年9月和10月，公寓价格同比下跌1.9%，为2012年以来最大跌幅。Zillow Group的分析表明，11月超十分之一的公寓估价低于近期售价。在诸如德克萨斯州奥斯汀和圣安东尼奥等众多市场，供应过剩正压低价格。在包括Cape Coral在内的佛罗里达市场，高昂的保险成本和飓风也令买家却步。与此同时，单户住宅价格持续微涨，因为许多买家更倾向于拥有自有住房，且待售单户住宅供应仍低于疫情前水平。 Zillow首席经济学家米莎·费舍尔表示，对于抵押贷款利率较低或无抵押贷款的房主来说，很多人可通过出租而非出售房屋来收回成本。9月，近7%的公寓卖家撤下房源，这是Redfin分析中自2015年以来9月的最高比例。9月撤市的共管公寓通常已挂牌超120天，近20%面临亏本出售风险。 公寓行情 美国公寓房租 公寓价格疯涨 美国二手房 美国区二手房 纽约转租房
