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谭谈投研的分析，非常精辟，值得推荐！这里是谭谈投研一篇分析房价涨跌底层逻辑的好文，值得推荐。摘录文中最精辟的部分，如下： 1）房价上涨是靠收入上涨吗？对，也不对。 收入上涨，势必会推高租金，租售比一定的情况下，房价自然会上涨。 但是大家有没有想过一个问题，房价并不是平稳上涨的，而是在2009年翻一倍，2016年翻一倍，其他时间只有小幅的涨跌。 那么问题来了，你的工资是在2009年翻一倍，2016年翻一倍了吗？ 其实并没有，这两个时间段房价上涨，靠的不是工资，而是居民负债。 2）但负债是要靠居民未来收入去偿还的，因此负债并不能脱离居民的收入。长期来看，房价跟工资才是密切相关的。从过去30年房价的涨幅来看，是要明显快于工资涨幅的，所以这就造成房价脱离了定价的锚，迟早会回归。 3）租售比、租金变化、居民新增贷款一直是观察楼市最重要的三个指标。租售比和租金变化是决定房子真实价值的锚，居民新增贷款则是看目前短期市场情绪如何。