上海郊区的房产正在失去流动性。 最近一段时间，上海崇明、金山、奉贤、松江等远郊区域的房产价格已经到了6000-8000区域，个别老旧小区房价已经跌破6000元。 说实话，如果其他省市人士看到这个价格也一定会认为房价有些低，一定会由衷感慨一句“毕竟是上海呀”之类的言语。 其实，之所以出现这个情况，已经充分说明了远郊板块的房产已经失去“流动性”，这样的小区往往不是“笋盘”，而是大量的房子不能成交，否则也不会这个价格。 失去“流动性”的房产，房屋的折旧就上升为“主要矛盾”。比如鹤岗、阜新、鹤壁、淮南等地，也是因为失去了流动性，结果出现了3-5万元就能买套房的情况。 这种失去流动性的情况会蔓延起来的，由郊区向市中心逐次展开。冬天到了，一定是普遍性地都会降温，不可能存在阳光独照的情形。 很多人还抱着“核心区域能保值”的观点，最终一定会证明这种想法“纯属幻想”，时间会证明这一点。 还有人在幻想着房价会反弹，从失去流动性这个意义上来说，毫无可能性。 要想稳住核心区房价不下跌，就先要解决郊区的流动性不足问题，这样的资金需求是个天量数字。
狗爷
郊区的流动性差，主要是医疗 教育 商业配套，价格探低稳定后就有人买了，经济波动是有周期的。不会永远跌或者涨
hsj200941 回复 12-21 00:25
经济有周期没毛病，但是楼市是个例外，随着时间的推移，大量老龄人口减少，新生儿大幅度的降低，房子将越来越多，你告诉我一个供远远大于求的市场，价格会是什么状况？聪明人想想能稳住价格已经是奢求了，蠢人还在幻想上涨。就算经济未来好转，房价还是会跌到底部趴着。从现在起最起码十几二十年，等高位套牢盘把二三十年的房贷债务还的差不多了，经济才会有所好转，等未来收入大幅提高，出生率大大超过死亡率才会有更多承接盘，那时再来谈房价上涨，不然想都不要想。