广州首试烂尾楼发房票！300万等价置换，这模式能复制吗？ 广州黄埔区放大招，把原本用于旧改拆迁的房票，首次用在了保交楼上，给烂尾楼业主指了条新出路，这事在地产圈掀起不小波澜。 升龙·学府上城的苏女士成了首个受益者，拿着300.4万元房票，成功兑换了仕林苑113平方米的新房。房票按“等价置换”来，原购房总价直接抵扣“房源超市”的房款，不用承担房价下跌的损失。 要知道这俩项目早就烂尾了，升龙·学府上城2022年就停工，逾期交房超一年；实地常春藤也因开发商现金流断裂，部分楼栋一直没完工，业主们维权好久没结果。 黄埔区早就在旧改里把房票用得炉火纯青，今年5月底就完成1100多套认购，后续更是推广到多个旧改项目，可保交楼用房票完全是两码事。 旧改房票有专项借款兜底，回款有保障；但保交楼房票的钱得靠原开发商出，而这些开发商本就资金链断裂，这也是模式推广的关键难题。 为了保障资金，黄埔区住建局联合司法部门，对升龙集团的资产做了诉讼保全，就是怕开发商跑路，让房票变成“空头支票”。 目前“房源超市”里有10多个项目，大多是区属国企开发的，交付有保障，像苏女士换的仕林苑，位置比原项目更靠近区中心，性价比还不低。 据透露，两个烂尾项目约200位业主能拿到房票，到12月10号左右，预计已有100套商品房完成兑换，不少业主觉得“避开了高位站岗，算因祸得福”。 专家们看法很实在，严跃进说房票能不能兑付是核心，开发商资金压力大，可能得靠外部资金才能运转；李宇嘉则认为难复制，但可“一项目一策”。 李宇嘉还提到，地方政府是否兜底很关键，要是能担保，企业才愿意接房票；而且资金得靠盘活烂尾企业资产，这个过程周期和回款都不确定。 不过这模式也有亮点，能同时盘活烂尾项目和国企存量房源，让业主不用死等复工，早点拿到能住的房子，还能减轻生活压力和经济损失。 也有业主没选房票，想等原项目交付，黄埔区也会同步推进司法拍卖和后续建设，没把路堵死。 创新值得点赞，但落地得稳妥！保交楼房票的核心是资金闭环，只有把兑付问题解决好，才能真正帮业主解困，也让这模式有推广的可能！
