北京楼市：中产卖房家庭已崩溃！
明宗看房
2025-12-13 15:03:08
[气球R] 客户安先生是一位比较典型的北京改善业主，目前手里有两套房，一套是丰台的南向一居室老破小，另一套是东城的回迁房两居室。
[气球R] 2024年，老破小的价格一路下滑，安先生眼看着邻居挂牌卖不出去，心里也很着急。于是他找到居者，想把手里的两套房子整合成一套优质次新，但如何选筹到保值能力更强的房子，是个大难题，也是安先生找到居者的原因。
[气球R] 安先生说：“北京的房产，真的不只是房产了，我们这帮人在北京奋斗这么多年，80%的资产都在房子里。买点股票跌了都不算什么，如果手里的房子价格跌了，那才是真正的损失。”现在他手里的老破小已经跌了40%左右，如果还不尽快置换损失更大。
[气球R] 我们梳理了安先生两套房子的贷款情况和他们的家庭资产情况，他们这两套房子都没有用公积金。如果把这两套房子卖了且贷款还清，可以用公积金+首套房商贷，买一套800-900万的房子。
[气球R] 另外夫妻俩的孩子也快出生了，考虑到学区问题，配置一定的金融方案，可以在东城区买一套次新两居室。安先生很认可这套方案，在线下沙龙后接着就签了1v1咨询，第三天就签约卖房+置换服务了。
[气球R] 因为在前期做足了充分的咨询和分析，安先生的卖房方案和买房方案都执行得非常顺利。现在已经开始准备装修环节了。买完这套房，安先生特别感谢居者团队的陪跑，也在这次选筹过程中感受到了踏实。
[气球R] 从数据来看，市场也正在回归平稳：单月网签量超过1.4万套，二手房库存跌至15.4万套，比高点时少了近1万套！
[气球R] 一方面是因为北京大量房东开始降价抛售；另一方面，是临近年底，观望了一年的刚需购房者们也开始出手了。
[气球R] 对于当前的房东和购房者来说，依旧要精准判断自己持有的房产是优质资产还是负债产品，才能做出利益最大化的决定。如果你最近有卖房置换的困扰，欢迎找我们帮忙～
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核心城经济地标
房价真的掉到你认为合理的时候，可能轮不到你买，只要是好东西都是要抢的，先到先得。现在房价下探后，好地段的房源会出现紧张，越来越多人开始买得起房，一旦到了心里价位他们就会动手买入，好资产降价后意味着性价比的提高，就会多人想要，当很多投资客的房被刚需买去后，这地方的可售房源就会稀缺，房价会开始企稳转涨。一个地方房子贵，贵在稀缺，不稀缺就不会贵。核心城市的核心地段很稀缺，这优越的地理位置和资源配套是不可复制的存在，想买这地方的人非常多，会便宜吗？有人说三十年房贷吓人，你租房不用租金吗？能吃火锅，就不会有人选择吃快餐，能住高档小区，就不会有人选择住民宿。还说房子够多了，大城市核心区房子多吗？全国有多少个一二线核心区？还有说人口变少，美国3亿多人房价都还那么高怎么说？我们才哪到哪？马某说的白菜价要看地方，核心地段房子租出去每月都能租几千上万的，它会白菜价吗？那是不可能的事。有人拿郊区或三四线房子在那拍摄说事，没有参考意义，就算三四线跌到5000元左右一平就跌不动了。核心区的房子老化了，它也是核心区永久产权，还是很值钱的，达到要求还可以拆除重建变新房，产权不变。
核心城经济地标 回复 12-13 22:07
房价不怎么会跌了，很多有需求的人也憋了很久了，房价真掉到你认为合理的时候，可能轮不到你买，只要是好东西都是要抢的，先占先得。房价下探后，好地段的房源会出现紧张，越来越多人开始买得起房，一旦到了心里价位他们就会动手买入，好资产降价后意味着性价比的提高，就会多人想要，当很多投资客的房被刚需买去后，这地方的可售房源就会稀缺，房价会开始企稳转涨。一个地方房子贵，贵在稀缺，不稀缺就不会贵。核心城市的核心地段很稀缺，这优越的地理位置和资源配套是不可复制的存在，想买这地方的人非常多，会便宜吗？有人说三十年房贷吓人，你租房不用租金吗？能吃火锅，就不会有人选择吃快餐，能住高档小区，就不会有人选择住民宿。还说房子够多了，大城市核心区房子多吗？全国有多少个一二线核心区？还有说人口变少，美国3亿多人房价都还那么高怎么说？我们才哪到哪？马某说的白菜价要看地方，核心地段房子租出去每月都能租几千上万的，它会白菜价吗？那是不可能的事。有人拿郊区或三四线房子在那拍摄说事，没有参考意义，就算三四线跌到五千元左右一平就跌不动了。核心区的房子老化了，它也是核心区永久产权，还是很值钱的，达到要求还可以拆除重建变新房，产权不变。
核心城经济地标 回复 12-13 22:07
房价不怎么会跌了，很多有需求的人也憋了很久了，房价真掉到你认为合理的时候，可能轮不到你买，只要是好东西都是要抢的，先占先得。房价下探后，好地段的房源会出现紧张，越来越多人开始买得起房，一旦到了心里价位他们就会动手买入，好资产降价后意味着性价比的提高，就会多人想要，当很多投资客的房被刚需买去后，这地方的可售房源就会稀缺，房价会开始企稳转涨。一个地方房子贵，贵在稀缺，不稀缺就不会贵。核心城市的核心地段很稀缺，这优越的地理位置和资源配套是不可复制的存在，想买这地方的人非常多，会便宜吗？有人说三十年房贷吓人，你租房不用租金吗？能吃火锅，就不会有人选择吃快餐，能住高档小区，就不会有人选择住民宿。还说房子够多了，大城市核心区房子多吗？全国有多少个一二线核心区？还有说人口变少，美国3亿多人房价都还那么高怎么说？我们才哪到哪？马某说的白菜价要看地方，核心地段房子租出去每月都能租几千上万的，它会白菜价吗？那是不可能的事。有人拿郊区或三四线房子在那拍摄说事，没有参考意义，就算三四线跌到五千元左右一平就跌不动了。核心区的房子老化了，它也是核心区永久产权，还是很值钱的，达到要求还可以拆除重建变新房，产权不变。
10xxx88
房地产发展到目前这个阶段，最大的问题在于当下的模式不可持续，按照现有的认知，房子可以一直无成本持有和传承，拆迁还能赔新，市面上的房子只增不减，随着老一辈人的房产逐渐传下来了，咱们的子孙后代还需要掏钱买房吗？越来越庞大的二手房库存怎么消化？房子和土地只能卖一次(拆迁只能赚差价)，今后土地财z收入又从哪来？