快讯！快讯！ 泰国对外宣布了 11月3日，据泰国房地产研究和估价中心发布的公告，泰国164万套房子没人住！空置房屋总值顶全年国家预算，曼谷每四套公寓就有一套是空的。（据中新社） 这数儿真不是闹着玩的！164万套空房总价值3.45万亿泰铢，跟泰国2025年一整年的国家预算正好齐平，实打实的惊人。 空房问题最扎眼的就是曼谷，这座城市一下子占了73万套空置房，公寓空置率更是到了24.8%，说每四套里空一套，完全符合官方统计的实情。 说到底还是过度投资踩了坑，疫情前的2019年，泰国一年能接待3990万游客，开发商跟着疯建度假房；结果2020年游客跌到670万，2021年更只剩42.8万，需求直接断了档。 供需拧巴得更厉害，2023年曼谷高端公寓新增量创了十年新高，可按Knight Frank 2024年的数据，泰国全国房价收入比是5.2倍，曼谷核心区都飙到12.8倍，本地人根本买不起。 老百姓的家庭债务早压得人喘不过气，泰国央行的数据显示，家庭债务占GDP比重都到91%了，日常开支都紧巴巴的，哪还有闲钱买房？ 投资客也没讨到好，泰国土地部门2023年的数据显示，中国买家占泰国外籍购房的38%，是外籍里最多的，但没到一半；不少公寓不让做民宿，只能空着还得交物业费。 银行这边也捏着把汗，泰国央行2025年三季度报告说了，房地产相关贷款（含住房、商业地产）占总贷款余额的21.3%，空房卖不掉，不良贷款的风险眼看着往上走。 政府也不是没动过手救市，2025年4月出了政策，首套房且总价低于700万泰铢的住宅，交易登记费从1%降到0.01%，可去库存的效果还是不明显。 专家早喊着要征空置税，逼业主要么出租要么降价卖，可这政策迟迟没落地，大量空房就这么白白占着资源，一点价值都没产生。 这哪是简单的房子多了卖不掉？是开发商贪快钱、投资跟风埋下的雷，最后风险全压在市场和普通人身上，太不值了。 光靠刺激大家买房根本没用，得先把供需理顺了，让房子能匹配上真实需求，不然再多空房也只是“死资产”，还得拖经济的后腿。 各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。
