我对成都楼市近几年“得房率”的升级之路，有一个清晰的观察：
2022年，卷产品开端： 主流产品是143㎡套四双卫。随后，中海新川华府将143㎡升级为套四三卫，正式开启了“卷户型”的竞赛。
规则下的内卷： 在原有规则下，竞争焦点是将套四户型从143㎡下探到130㎡。2023年10月，邦泰天府云璟再次引领风潮，做出130㎡套四双卫，并凭借“主动封窗、光厅入户”等创新，将得房率从主流90%提升到约100%（核心是电梯入户和飘窗等面积赠送）。
规则改变与飞跃： 成都2024年7月住宅新规实行后，游戏升级。2024年9月，越秀天悦云萃2期的143户型，做出了约22㎡的超大电梯入户区域，将得房率推至约115%。
极限压缩与产品迭代： 2025年4月，澳南锦官序更是将套四三卫面积压缩到125㎡，得房率约105%。25年10月，中铁卓萃以天府新区首个公开的四代住宅，将得房率拉升至约130%。
核心洞察与未来预判：
计价方式的革命： 预计到2026年后，随着高得房率产品成为市场主力，大家计算单价时将不再使用建筑面积，而是逐步采用“套内实得面积”作为新的价值尺度。
二手市场的滞后性： 截至目前，二手市场上完全没有得房率能达到100%的“新规产品”。即便是当初号称得房率95%的新川招商臻境，经测算（贝壳套内实得119.5㎡ + 入户光厅5㎡ = 124.5㎡），其实际得房率约为87%。
祛除“得房率泡沫”： 我们必须清醒地认识到，新房宣传的得房率存在水分。个人判断：现在号称100%得房率的，到二手市场可能只剩90%；号称110%的，在二手市场才能被认可为100%。 预计要到2027年后，市场上才会出现真正意义上100%得房率的二手房。
结论： 用实际得房面积来衡量房产价值，已成为不争的事实。观念的全面普及，只需要时间。
