“200平铺月租35万，一天卖不到2万就得亏！”前阵子在香港屯门黄金海岸打工的朋

“200平铺月租35万，一天卖不到2万就得亏！”前阵子在香港屯门黄金海岸打工的朋友跟我吐槽，我才知道香港商铺租金有多离谱。 可没想到，麦当劳居然把香港全部自持商铺都卖了，这操作真让人摸不着头脑。 后来跟做商业地产的表哥聊起这事，他一拍大腿：“你以为麦当劳是卖汉堡的？人家本质是全美最大的地主，玩地产比谁都溜！” 表哥给我扒了麦当劳的老底。早在1960年，麦当劳就成立了房地产子公司，核心套路就三步：先低价买潜力地段，开个麦当劳门店带旺周边；等肯德基、便利店这些跟风过来，地段升值了，就关店当房东收租；最后等房价涨到顶，再把商铺卖掉套现。 就像2010年香港元朗，麦当劳在那开了家店，当时周边还挺冷清。结果麦当劳一落地，不到两年，肯德基、奶茶店全来了，商铺价格直接涨了三成。麦当劳见状，悄悄把店关了，把铺租给了一家连锁超市，每年光租金就赚上百万。 这次卖掉香港所有自持商铺，说白了就是麦当劳觉得香港商铺价格到顶了。表哥给我看数据，2024年香港核心商圈商铺成交价，比2021年高点跌了8.5%，而且卖一套商铺平均要等6个月，比之前多了一倍时间。 “这时候不卖，等后面降价更难出手。”表哥说，麦当劳这是在高位套现，拿着钱去别的地方抄底。比如2023年，麦当劳就在印尼雅加达买了20处商铺，那里的商铺价格才是香港的十分之一，而且城市化速度快，以后升值空间大。 还有欧美市场，2024年因为通胀，不少商铺价格跌了5%到10%。麦当劳趁机在美國德州、英国伦敦买了15处商铺，其中有个商铺，比2022年便宜了12%，捡了个大便宜。 更聪明的是，麦当劳卖了香港商铺，却没退出香港市场。表哥说，他们现在改租商铺开“概念店”，把店里一部分空间租给咖啡店、便利店，既能收别人的租金，自己的汉堡生意也不耽误，相当于一份租金赚两份钱。 想起之前看到的新闻，麦当劳在美国的利润里，60%以上都来自地产相关收益，卖汉堡反而成了副业。难怪有人说，麦当劳的CEO其实是“地产老板兼职卖汉堡”。 而且麦当劳做生意，从不管什么政治立场，眼里只有钱和地。上世纪80年代冷战的时候，它既在美國开店，也在苏联开首家门店，就靠卖汉堡和搞地产赚钱。在中东那些政治不稳定的地方，它就找本地合作伙伴，自己只负责提供品牌和地产运营，风险降到最低。 这次卖香港商铺，也是纯粹的商业决策。香港租金涨不动了，空置率还在上升，继续持有不划算，不如套现去其他地方赚更多的钱。这种精准判断市场的能力，比很多专业地产公司都厉害。 现在终于明白，为什么麦当劳能火这么多年。别人盯着汉堡的利润，它却早就靠地产布局，把钱赚得盆满钵满。以后再吃麦当劳，可不能只当它是家快餐店了。 你觉得麦当劳这次卖香港商铺的操作聪明吗？如果是你，手里有闲钱，会像麦当劳这样投资地产吗？来评论区聊聊你的看法。