谁在美国房地产市场中占据了主导地位？来看美国各世代购房者情况 近年来，美国购房者的构成发生了显著变化。年长一代，尤其是婴儿潮一代，如今在房地产市场中占据了主导地位。 房价上涨以及房贷利率上升使得年轻人群体更难购房，而年长的购房者通常财务状况更为稳定。 这份图表根据美国全国房地产经纪人协会截至 2025 年 9 月的最新数据，对 2024 年美国的购房者按世代进行了细分。 ——“婴儿潮一代”掌控美国购房市场 “婴儿潮一代”占美国所有购房者的 42%，是所有年龄段中占比最大的一代。较年轻的“婴儿潮一代”（年龄在 60 至 69 岁之间）占 26%，是美国购房者的最大群体，而年龄较大的“婴儿潮一代”（70 至 79 岁）占 16%。 下面的图表按世代细分了 2024 年美国房屋购买量的占比情况，其中“婴儿潮一代”和“千禧一代”又被细分为年龄较大的群体和较年轻的群体。由于取整原因，百分比之和并非为 100%。 婴儿潮一代的主导地位反映了这一群体在经济方面的优势，其中许多人通过数十年来不断上涨的房产价值和股权投资积累了大量财富。 ——美国年轻一代的购房情况 在“婴儿潮一代”之后是“千禧一代”，他们总共占 2024 年美国购房者的 29%。总体而言，千禧一代略领先于年龄较大的“X 一代”，后者在 2024 年占美国购房者的 24%。 然而，如果将千禧一代细分为年轻一代和年长一代，我们就会发现年轻一代在总体购房人群中所占比例相对较小。 如果仅考虑年龄较小的千禧一代和 Z 世代（即 34 岁及以下的人群），在 2024 年，他们在美国的购房者中所占比例仅为 15%。 ——美国购房者的平均年龄正在上升 购房者的中位年龄从 2023 年的 49 岁上升到了 2024 年的 56 岁，这一变化在短短一年间就发生了显著转变。这既反映了婴儿潮一代参与购房人数的增加，也反映了首次购房的年轻人群体所面临的种种挑战。 这种转变还表明，年轻业主之间的向上流动交易减少了。这些年轻业主可能已经锁定了较低的房贷利率，因此无法承受在当前较高的利率下购买新房的费用。 如果这种趋势持续下去，美国的房地产市场可能会越来越集中在年长群体手中，并有可能导致美国房地产市场的活跃度降低。
