大胆预测，未来20年中国房地产一定会走这三步，目前正卡在最关键的转折点！ 别听那些炒房的，中国房地产未来20年的路，现在正从第一阶段往第二阶段跳，看懂的人都在捂紧钱包等时机。 第一阶段处于“有价无市”，从2022年就开始了。你看现在市面上，房价看着没怎么跌，可真要卖的时候，挂出去三五个月都没人问。为啥？说白了就是“有钱人不想买，没钱人买不起”——有钱人手里早有个两三套，知道现在人口在减、60岁以上老人都占了22.1%，房子以后只会多不会少，谁还敢往里砸钱？没钱的更别说了，工资没见涨多少，房贷压力倒不小，就算想买也掏不出首付。可那些手里囤了房的炒家，还嘴硬说“房价能涨回来”，硬扛着不降价，结果就是市场僵在这儿，价格虚高得像泡沫，就是没人接盘。不过好消息是，这个阶段眼看就要收尾了，撑不住的房主很快就得松口。 接下来的2到3年，就该进“价跌量涨”的阶段了，到时候买房的机会可能真就来了。你想啊，现在经济大环境不算好，失业的人不少，以后还不上房贷断供的、房子被法院拍卖的肯定会变多；房企那边欠了一屁股债，急着卖房还钱，也得降价促销；再加上人口减少，空房子越来越多，这三股压力一挤，之前硬扛的房主肯定扛不住，只能大幅降价。到时候真正需要买房的人，比如要结婚、要落户的，看到房价降了，就会趁机下手，市场交易量反而会涨起来——简单说就是“价格跌下去，人就买起来”，这阶段最考验的就是能不能抓住降价的时机。 第三阶段，就是会持续很久的“量价齐跌”。等那波需要买房的人都买完了，房地产市场就彻底饱和了。人口还在一直减，每年都有很多老房子空出来，新盖的房子也卖不出去，只能一直低价甩卖。可就算降价，也没多少新需求了——年轻人越来越少，很多家庭都有好几套房，谁还会再买？这阶段市场会特别冷清，交易量和价格一起往下走，什么时候能结束？没人能说准，得等人口重新开始增长、老龄化问题好转了，才有可能看到头。 说到底，未来20年的房地产，早不是“买了就能赚”的时代了。不管是想买房自住，还是想再囤房，都得盯着这三个阶段的变化——现在别着急入手，等“价跌量涨”的时候再挑挑拣拣，才是最稳妥的选择。
