四川成都，王老太的女儿和女婿买房时，王老太资助了一些钱，用于支付买房款和装修，十多年后女儿女婿离婚，房子判给了女婿，王老太无房居住，于是起诉前女婿，要求享有房子的永久居住权。 13年前，王老太的女儿和女婿在金牛区买了一套房子，王老太几十年来攒下了一些体己钱，就拿出一部分帮了女儿女婿一把。 房子买下来后，到了装修环节，王老太又拿了一部分钱交给女儿女婿让他们用于装修。 就这样，王老太的棺材本掏出了一大半。 女儿和女婿非常感激，女婿更是激动地说：妈，您放心，这房子您就放心住，没有任何一个人敢说半个不字，您就在这个房子里安享晚年！ 为了让王老太放心，女儿和女婿在买房的第二年给王老太写了一份保证书，保证书里明确写着：无论发生任何事情，王老太都可以在房子里居住，直到百年。 天有不测风云，月有阴晴圆缺，13年后，王老太的女儿和女婿竟然感情破裂了。 两人离婚时闹得很不愉快，最后通过起诉离的婚，房子也判给了前女婿郭某。 女儿名下没房，也没有固定住所提供给王老太居住。王老太80多岁了，突然像浮萍一样流离失所起来。 王老太此前在女儿和前女婿的房子里住了十多年，早就已经习惯了。 想起十多年前郭某说过，自己有权在这套房子里居住到百年，王老太便和前女婿郭某商量，想要回到这套房子里继续居住。 可是郭某认为，他和王老太的女儿已经离婚了，他对王老太没有赡养义务，王老太没有权利住在他家。 王老太气愤万分，这套房子当初她也出了不少钱，郭某也承诺她可以一直住，现在凭什么说不让住就不让住了？ 想不通的王老太，一怒之下把前女婿郭某起诉了，要求确认她对这套房子拥有居住权。 女儿和女婿买房和装修时，王老太资助了他们一笔钱，二人写下保证书，承诺王老太可以一直居住到百年。 那么，二人写的保证书是否有法律效力？多年后二人离婚，王老太是否还有权居住？ 1、王老太的女儿、女婿写下一份保证书，承诺王老太可以在房子里居住直到百年，从法律角度来看，双方签订保证书属于民事合同行为。 《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 女儿女婿给王老太写的保证书，是以书面形式呈现，是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 所以，这份约定合法有效，对双方都有法律约束力。 2、王老太资助女儿女婿买房的钱属于什么性质？女儿女婿离婚后，王老太是否还有居住权？ 王老太拿出自己积攒的体己钱帮助女儿女婿买房和装修，应认定为附条件的赠与行为。 鉴于王老太出资目的及当时双方约定，其赠与行为存在一定附条件性，即希望能在该房屋安享晚年，符合附义务赠与的特征。 《民法典》第六百六十一条规定，赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。 王老太的女儿和女婿接受赠与后，应该履行让王老太在房屋居住的义务。 可是，多年后王老太的女儿女婿离婚，房子判给了前女婿郭某，郭某认为离婚后对王老太无赡养义务，拒绝王老太居住。 郭某没有搞明白的是，赡养义务与居住权约定是完全不同的两个念。 王老太依据的是此前与女儿女婿的居住权约定，而非基于赡养关系主张居住权。 郭某作为房屋所有权人，虽然房屋权属因离婚判决发生变化，但不能因此否定之前王老太与女儿女婿间合法有效的居住权约定。 所以说，即便女儿和郭某已经离婚，王老太依然享有涉案房屋的居住权。 经审理认为，王老太和女儿、郭某签订的保证书属于合同性质，且合法有效，双方明确约定王老太可以在房子内居住直至百年。 直至目前，王老太已经在这套房子里居住了十多年，形成了稳定的居住权益。 虽然当初签订保证书时《民法典》还没颁布施行，但根据“法不溯及既往但利民可适用”原则，王老太和郭某约定在先，虽然双方没有实际登记居住权，但王老太仍有居住权。 最终，一审支持了王老太的诉讼请求，前女婿郭某不服提起上诉，二审维持原判。 来源：澎湃新闻客户端9.26日报道
