房价跌到什么程度可以抄底？我问做中介的朋友，他的回答让我震惊！ 等到贷款利率慢

房价跌到什么程度可以抄底？我问做中介的朋友，他的回答让我震惊！ 等到贷款利率慢慢升到4%的时候入手就对了。到时候有现金的人才能抄底上车的。你认为我朋友说的有道理吗？ 最近总琢磨着买房抄底，看着房价一天天往下走，心里又痒又慌——到底跌到啥时候下手才不亏？上周约做中介的发小喝酒，忍不住把这疑问抛给他，没想到他没跟我扯一堆数据，就说一句话，直接给我整清醒了。 他说：“你别天天盯着房价跌了多少，先摸摸兜里有没有能拿出首付的现金。现在这行情，啥时候抄底不用看房价数字，就看贷款利率——等它慢慢升到4%的时候，你手里有现金，才能真正抄到底上车。” 我当时还愣了下，问他为啥非得等利率涨到4%？他说你想啊，这两年利率一路往下走，其实是市场在“托着”，真到利率开始往回升，说明市场差不多稳了，不会再猛降了，这时候房价大概率也到了阶段性底部。而且现在很多人买房，不是差那点房价差价，是手里没现金，或者现金流绷得太紧，真等好机会来了，要么凑不齐首付，要么不敢扛贷款，最后只能眼睁睁看着。 他还给我举了个例子：前阵子他们门店有套学区房，比去年便宜了20万，按理说挺划算，但好几个客户来看，要么是首付差个十万八万，要么是担心后面收入不稳不敢贷，最后被一个手里攥着全款的大哥直接拿下了。“你以为抄底是看房价？其实是看你手里的‘子弹’够不够。”他说，“现在市场里不缺想买房的人，缺的是有现金、敢出手的人。” 我后来琢磨了琢磨，还真有点道理。之前总觉得抄底就是等房价跌到最低，却忘了买房最关键的是“钱”——首付够不够、月供能不能扛、手里有没有备用金。要是手里没现金，就算房价跌到地板价，跟你也没啥关系；可要是手里攥着现金，等利率信号一出来，不管是全款还是低首付，都能比别人快一步。 不过我也有点纠结：利率升到4%的时候，月供不也跟着涨了吗？他说你得算总账——房价到了底部，就算利率稍高，总房款低啊，而且那时候市场稳，不用担心买了就跌，反而更踏实。 你们觉得我这中介朋友说的在理不？要是真等利率到4%，手里有现金真能抄到底吗？评论区聊聊你们的看法～