浙江，一女子租房时，房东收了她16万，约定可居住15年。刚入住不久，女子家的老人生病，她便回了老家，并将房子转租给其他人，每月租金5000元。房东得知后，前来要求新房客离开，还将水电气线路剪断。女子回来后，房东也让她搬走，并称要卖房，等房款拿到后再退还女子租金。女子拿出租房合同，房东直接傻眼。 据1818黄金眼9月21日报道，夏女士的女儿在这边读小学，她就想在附近租套房子，方便接送孩子，自己也可以找份工作，一家人先在这边安营扎寨。 中介推荐了1套房，87平方米，可以长租。夏女士想一口气租15年，让对方把租金降低一些。 房东想要20几万，夏女士只肯给十几万，中介在其中撮合，最终谈到了16万。 租15年，租金16万，折合每月888.88元。这个价格低得像“白菜价”，让夏女士都有些担心，生怕里面有诈。 中介替她分析：“你一次性租15年，租金肯定会便宜一点。而且房子里面有些破旧，后续还得你自己装修，之后的物业费、家电维修费也都由你承担，这样算下来，其实并不便宜。” 夏女士觉得对方说得有道理：谁会一次性签这么长时间的租房合同呢？如果是短租，中间空几个月租不出去，房东反而不划算。 她认为，自己这样的租客，其实是房东最喜欢的类型。 给自己吃了定心丸后，夏女士爽快付了钱，随后找工人对房子进行翻新，在2024年12月入住了新房。 入住不久，夏女士家的老人生病，她便急忙赶回老家。 考虑到一时半会儿回不来浙江，她让中介帮忙把房子转租出去，这样在老家的这几个月也能有笔收益。 中介很快帮她找到租客，以每月5000元的价格转租给新租客，对方签订了半年的租赁合同。 新租客入住后，前三个月都没出现问题。到了6月份，房东突然来找新租客，说自己和夏女士有经济纠纷，让新租客赶紧搬走。 新租客立刻通知夏女士，告知房东要撵他走。夏女士表示，自己一次性付了15年的房租，和房东之间没有纠纷，让新租客不用理会。 房东见新租客不肯走，就开始耍手段，把房子的水电气都停了，线路也给剪断了。 新租客不想在这样的环境里居住，便提出退租，收拾东西离开了。 夏女士怀疑，房东是看到自己把房子以每月5000元转租，心里不平衡，所以想让自己回来住，不再租给别人。 谁知房东连夏女士也要撵走，说要把房子卖掉。 夏女士不愿意：女儿还在这里读书，自己好不容易把房子翻新好，本来打算长期居住，怎么能说卖就卖？ 房东见夏女士不搬走，又把她接好的水电气线路剪断。反正夏女士这边接好，他们那边就剪断，为此夏女士报了很多次警。 最后，夏女士不想再和房东纠缠，拿出租房合同，要求对方支付违约金和已付租金，一共17万。 可房东想空手套白狼，让夏女士先搬出去，等自己把房子卖掉后再付钱，而且只愿意支付15.5万。 夏女士觉得他们欺人太甚：“把我的16万拿到手，现在不想出钱，就要赶我走，哪有这样的道理？” 反正夏女士的态度很明确：要么让她继续住，要么就给她17万。 双方最终没有谈成，房东依旧不断刁难。夏女士无奈找来媒体，当着记者的面联系房东。第一个电话没打通，她又打了另一个号码。 这个电话接通了，接电话的是房东的丈夫。对方听到是夏女士的声音，说自己正在忙，人在医院。 夏女士直接问道：“我的钱你什么时候退给我？”对方反问道：“退你什么钱？我现在很忙，你有事找房东。” 随后，记者也给这两个号码留了言，表明希望采访他们，但一直没有收到回复。 夏女士表示，如果房东再停她的水电气，她会直接报警，并且起诉对方，要求赔偿损失费和违约金，绝对不会让对方的小心思得逞。 有人说，夏女士付了16万租金，这笔钱就算付个房子首付不香吗？非要用来租房。不过浙江的房子并不便宜，一套也要几百万，16万和这个数字比起来，差距很大，这可能也是夏女士愿意付租金而非首付的原因。 也有人猜测，房东之前是不是缺钱，才以低价把房子租给夏女士，现在资金周转开了，又想把房子收回去，再以高价出租？毕竟夏女士的月租才888.88元，而她转租给新租客的价格是每月5000元，这个差距确实很大。 根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意可转租。 本案中，双方已在合同中明确约定夏女士有权转租、收取租金，该约定合法有效。 依据《民法典》第七百二十五条，租赁期内房屋所有权发生变动，不影响原租赁合同效力。 夏女士与房东约定的15年租期受法律保护，即便房屋过户给新房东，夏女士仍有权继续居住至租期结束。 根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务需承担违约责任。 本案中，房东多次剪断水电气线路、强行要求搬离，已构成根本违约。若合同中约定了违约金条款，夏女士主张17万的要求合法。 对此，你怎么看？ 信源：1818黄金眼2025-9-21
