昨天，大伯突然打电话给我说：“你那套学区房一年租金是多少？”我有些诧异，问道：“

昨天，大伯突然打电话给我说：“你那套学区房一年租金是多少？”我有些诧异，问道：“你问这个干嘛？”大伯解释说：“你堂哥的小儿子明年要上小学了，我想早点去给他租房子，订住，等半年后上个租户搬走，我们好顺利搬过去。” 大伯的语气听着挺着急。他说现在好学校周边的房子特别抢手，不少家长提前一两年就开始排队租房。我查了查合同，现在租户确实还有半年到期，租金是每月四千五。大伯一听就说：“这价现在可租不到喽！隔壁小区同户型的都涨到六千了。” 我这才意识到学区房行情变化这么大。新闻里说今年优质学位特别紧张，有的片区甚至要提前落户三年才保险。堂哥家孩子明年入学，现在找房其实已经有点赶。大伯提议按市场价给我们租金，但希望别跟外人抢，先定下来。 我心里咯噔一下，这事儿来得挺突然。挂了电话，我赶紧翻出租赁合同又看了一遍，现在的租户是对小夫妻，合同里写着提前解约要付两个月租金当违约金。我跟老公提这事儿，他正对着电脑加班，头也没抬地说：“那现在的租户怎么办？人家合同没到期啊。” “大伯说等半年后租户搬走再搬进去，不是现在就让人家走。”我把手机里存的租金转账记录给他看，“你看，去年签的四千五，现在隔壁都六千了，确实涨了不少。” 老公推了推眼镜：“市场价是涨了，但大伯是亲戚，按六千收是不是不太好？再说了，万一这半年里房价又有变动呢？或者现在的租户到期了想续租，咱们怎么说？” 我觉得老公说得有道理，亲兄弟还明算账呢。晚上我给大伯回电话，先把合同的事儿说了说，“现在的租户要到年底才到期，到期前一个月咱们得问人家续不续租。要是人家想续，咱们突然说不租了，好像不太地道。” 大伯在电话那头叹了口气：“我知道你们有合同在身，就是怕到时候租户续租，我们又得重新找。你堂哥那孩子，户口没在这边，只能靠租房积分入学，现在好学校竞争太激烈了，晚一步可能就错过了。” “要不这样，”我想了个折中的办法，“我先跟现在的租户打个招呼，问问他们年底的打算。如果他们不续租，咱们就跟大伯你定下来，租金按到时候的市场价算，咱们也不按六千那么高，就按周边正常的均价，该多少是多少。要是租户想续租，咱们再想别的办法，您看行吗？” 大伯连忙说：“行！行！你先问问，有消息赶紧告诉我。你堂哥这几天急得饭都吃不下，天天跑中介，好点的房源一出来就被抢光了。” 挂了大伯的电话，我琢磨着怎么跟现在的租户开口。这对小夫妻平时挺安静，房租也都是按时交，从没找过麻烦。第二天我特意绕到学区房那边，正好碰到女租户下楼扔垃圾，我笑着跟她打招呼：“小王，最近忙不忙？” “还好，姐，您怎么过来了？”她挺客气。 “过来看看房子，”我假装随意地问，“你们年底合同到期后，有啥打算呀？是准备续租还是换地方？” 小王愣了一下，随即笑了：“我们正想跟您说呢！我老公工作调动，我们可能年底要搬到城东去，到时候就不续租了。” 我心里一下子踏实了，连忙说：“那太好了！正好我大伯家孙子想在这边上学，正找房子呢。” “学区房现在可不好找，”小王感慨道，“我们楼下那套上个月刚租出去，比你们租给我们的贵了一千多。” 我把这个消息告诉大伯，他在电话里连说了好几个“太好了”。晚上老公回来，我把事情一说，他也松了口气：“这样最好，既不耽误租户，也帮了大伯，还不影响租金。” 周末大伯特意拎了袋水果过来，非要塞给我两千块钱当定金，我没要：“都是一家人，等年底租户搬走，咱们签了合同再说租金的事儿。”大伯拗不过我，只好把钱收了回去，一个劲儿地说：“真是麻烦你们了，等孩子上学了，我让他好好谢谢你们这些长辈。” 看着大伯高兴地走了，我心里也挺暖和。虽然学区房的行情让人眼花缭乱，但能帮到家里人，比多赚那点租金更让人开心。现在就盼着年底租户顺利搬走，堂哥家孩子能顺利入学，这比啥都强。