5500万元/套起的杭州御园首次开盘即流摇，为何？

吸睛的杭州御园又有了新消息：刚刚，杭州御园置业有限公司发布《承诺书》，公布报名结果。截至登记期限届满，共有10户有效购房登记家庭，其中高层次人才家庭0户，无房家庭4户，普通家庭6户。

由于报名登记的家庭户数不足房源套数（30套），意味着项目宣告流摇。

位于上城区凤山路129号的御园项目，共推出30套中式排屋，户型面积在294-469平方米之间，备案均价约为18.86万元/平方米，套均总价5500万元起，最高单价27.8万元/平方米，部分房源的价格突破了亿元。

杭州御园实拍照摄影林叶扬

御园可以说“出生即带流量”。

它所处地段堪称稀缺，东邻凤山公园，西距西湖景区直线距离只有约2公里，南离钱塘江约1.2公里，不仅闹中取静，更毗邻南宋皇城遗址，历史与自然景观资源得天独厚。

2009年，西子集团以楼面价约2.43万元/平方米竞得这一项目，原规划为法式风格住宅，后因考古发现及文物保护等原因一度停工。

2015年规划调整后重新启动，容积率降至1.01，建筑形态也转变为白墙黛瓦的中式宅院，拟建49套排屋及1栋会所，目前多数建筑已达现房状态。

尽管早在2019年，御园就曾传出开售的消息，甚至一度传出房源已被预订，但受当时限价政策等因素影响，最终并未开盘。

直到今年9月9日晚间，御园终于领出了首张预售证。一举捅破了杭州住宅房价天花板，成为目前杭州商品房市场售价最贵的新房。

9月12日至15日，在西子御园报名登记期间，记者到现场去探了探。

杭州御园实拍照摄影林叶扬

这个熟悉的“新晋天花板”住宅，可以说充满了神秘的氛围。虽然售楼处现场大门紧闭，静悄悄的，很低调，但门口豪车云集。有高端访客到来时，售楼处会悄然开启一扇小门，有专人指引访客进入。

御园采用徽派建筑风格，融合新中式设计理念，呈现出高墙深院、典雅大气的形象。园区内绿树成荫、静谧幽深。不过从目前现房的状态来看，也有了些许斑驳的痕迹。

有行业内部人士透露，御园这次属于“技术性流摇”，其实房源已提前被部分浙商以及早前邀约的高端客户看中。这个消息是否属实？这批总价数千万乃至上亿元的稀缺高端房源能否顺利去化？让我们等待网签数据的更新吧。