通州新房朝棠揽阅：刚需买房人紧急刹车‼️

[气球R] 虽然8月北京的二手房市场依旧热度不高，但新房是真火热。这其中最火热的项目是通州的招商朝棠揽阅，这个项目7月20日开盘，7月底就网签了175套，至8月25日网签套数合计255套，网签率约50%。 [气球R] 69平小三居，单价5.5-6.1万/平，总价379-419万；86平三居，单价5.4-6万/平，总价461-518万；89平三居，单价5.3-6.1万/平，总价465-549万；101平四居，单价5.7-6.4万/平，总价574-634万；124平四居，单价5.6-5.8万/平，总价693-719万。 [气球R] 其中，400万元的69平方米小户型三居产品，目前已售罄。因为一期的火爆，朝棠揽阅二期直接调规，124的户型，两梯两户，南向三面宽，得房率可以达到90%左右，超高的附加面积15㎡。86㎡和89㎡的三居，总价500万上下，最后就是69㎡三居室，400多万的价格。 [气球R] 项目最大的交通优势在于地铁，在建的地铁 22 号线永顺站距离项目最近距离仅103 米，该线路是时速 160 公里的大站快线，通车后，西向 4 站可直达 CBD，17分钟到东三环的金台夕照站，20分钟能到东大桥，与 1 号线、6 号线交汇，国贸范围通勤预计 30 分钟内即可抵达，确实是非常适合在朝阳等地工作人群的通勤。 [气球R] 目前这个项目预计2027年交房，22号线计划在2026年通车，项目落地了地铁直接就有了。学校后面会引入后南仓小学，纳入后南仓小学教育集团，实行教育教学一体化管理 。 [气球R] 朝棠揽阅的东区地块要比西区更方正，离地铁更近，东西区通用一个会所，内部包括室内篮球场、健身房、日咖夜酒、宴会厅等等。 [气球R] 但这个项目有一个比较大的缺点，就是一些楼盘会有噪音。 1️⃣ 地块是在航线上，西北侧300米，京城货运线每天24小时昼夜不停，这些都会有一定程度的噪音影响。 2️⃣ 地块南侧的通惠河目前被网友戏称为臭水沟，还在治理阶段。 [气球R] 通州朝棠揽阅和石景山中海瑞文里，在区位逻辑上差不多，都有稀缺性。朝棠揽阅距离朝阳区只有几百米，中海瑞文里距离海淀区只有几百米，一东一西是朝阳区和海淀区刚需和刚改群体最好的上车位置。