买房谈判，开发商思维能省多少钱
先说结论最高可省80万～100万元。
一辆丐版大奔的钱省出来了。
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一。先看开发商思维：
1️⃣快速回笼资金（出售就比hold在手里付利息强）
2️⃣完成销售红线（月末季末年末销售压力大，让价空间也大）
3️⃣维持价格体系（直降会引起老业主围攻，“搭赠”就成了最好的借口）
4️⃣清理特定房源（总有一些姥爷不亲舅舅不爱的户型，楼层，朝向的房子是开发商的心头大患，只要能卖掉，一切好商量）
5️⃣降低后续成本（省去代理费，中介费，广告费，维保费，折旧费等都是利润）
二。在哪里省？
1️⃣付款方式：高比例付款，尤其一次性付款能极大缓解开发商资金压力，这是“拿捏”开发商的最好手法（不是之一）就按1%～3%这个扣点算就省5万～15万元。
2️⃣购买时机（严格对标第一条里的2️⃣，那时的小销售经理就有点可以和女朋友嘚瑟的审批权）
3️⃣项目开盘期（的特价房）
4️⃣项目尾盘期（的矬子里拔大个的房源）
5️⃣他漫天要价，你就地还钱。
策略：
①主动询问开发商有没有“工抵房”，尾盘，样板间或瑕疵房源，这些都低于市场价。再加上个“草姑娘玩初恋”满身渴望还扭捏的小伎俩，再省个5%～10%也就是25万～50万。
②赠送车位（或车位购买权）10万～30万到手了，这是开发商最大的赠品。
③升级装修标准。中央空调换大金。升级橱柜要科宝博洛尼。地板要维姿帕克。。。
④中介佣金（帮你砍，而不是让他赚）一进售楼部就声明自己是自己来的，不是中介带看。这笔中介费的1%～3%又给你省下5万～15万元。这笔钱就是pao妞被pian，也比给小西服儿爽啊。
三。实战谈判策略与技巧。
①做好功课武装自己。
（看搂香香微博足够了。其他的都是小西服儿的纸上谈兵，甚至还在凑首付，拿他们当人耽误事）
②与销售顾问保持礼貌，但只与销售经理（以上）谈判；
③组合拳，拳拳到肉。
不要一上来就回答“你准备多少钱买房”。而是“就某某套房子，最低多少钱”。
④拿到最低报价后，步步施压。
⑤谈妥价格，索要赠品。
敢于离场，但一定要把“经理”喊你回来的戏做足。
能省多少钱？100万。至少省25万。
最后提醒：只信合同里（或补充协议里的）白字黑字。
