曾经青岛在2018年的巅峰期，就是要做大做强环胶州湾的产业，那时候真的到处在盖楼房，胶州湾北部新城，真的是拔地而起。现在的问题是青岛市区的人口，大约在500万人左右，无法撑得起环胶州湾的楼市。企业不够多，高科技公司也不够多，所以房价也是跌跌不休。 如果是这样的话，还是很难办的。青岛唯一的优势，就是名气比较大，外来人口比较多，但是经过这么多年的扩充，人口基本上已经发展到极致了，再想提升人口规模，也是难上加难。外来人口进不来不多，本地人也在往外窜，确实很难办。 青岛发展的环胶州湾计划，那是相当的不错，类似于东京的日本的东京湾，但是东京有3000万人口，整个青岛也才只有1000万人口。人口规模赶不上，城市规模也赶不上。但说实话，胶州湾这个地方，全国也没几个这样的优秀港湾，是一个天然的避风港。 口小而口袋大，里边风平浪静，确实是个好地方。但是怎么说，整个北方经济都不是特别好，除了北京和天津以外，青岛就排第三了，但是仍然带不动整个胶州湾。老市区仍然很坚挺，新市区房价跌得太狠了，都跌了一半都多了，真的很难。
