当前的沙井楼市，是什么情况呢？
目前贝壳网上，沙井共有630套二手房源在售，整体挂牌均价4万/㎡。
最新出让地块西侧的鸿荣源禧园，2009年小区，7月挂牌均价约6万/㎡，成交价普遍5万左右。大面积改善产品的成交价稍微高些，今年4月份成交了一套161平房源，成交单价约5.6万。
万丰海岸城，2020年开盘时卖5.8万一平，再看如今二手房成交价：96平3房户型，上个月成交单价4.38万；143平改善产品，近期成交单价约5.5万。
还有沙井比较出名的博林君瑞，最高峰曾卖到8万多一平，如今单价已经回落至4万+，以89平3房户型为例，今年的成交价在365-380万左右。
新房市场方面：
地块附近在卖的拾悦城楠园，备案均价4.6万/㎡，折后均价约4万/㎡；
万丰海岸城翰府在2023年-2024年分四批次推售，超1400套房源，主打100-189㎡改善产品，此前备案均价约5.5万/㎡，目前处于清盘状态。
鸿荣源珈誉玖玺，上个月加推的新品，备案均价5.26万/㎡，折后均价约4.9万/㎡。不过从目前备案进度来看，这次卖得比较一般。
以上，就是当前沙井片区比较主流的楼盘情况，价格在4-5万左右。对比绿城这次拿地，2万出头的楼面价不算高，加上地块体量小，后续盖好后拿出来卖基本没啥压力。
