深圳旧改江湖，风云再起！
当大家还在热议，昨天拥有民企基因的绿城拿下宝安沙井靓地时，一位来自湖南的“新玩家”已悄然登陆深圳龙岗，在吉华街道三联社区落下关键一子。
近日，深圳交易集团发布一则重磅交易公告，湖南民企福天系，正式宣告杀入深圳旧改竞技场，开启它的“深漂”首秀！
憋了十年的大招三联社区将迎华丽转身
紧靠罗湖、福田市中心，租金低廉，这里是许多“深漂”的第一站。
曾经的龙岗吉华街道三联片区，是深圳典型的“工业腹地”，低矮厂房与密集城中村交织。
然而，在深圳城市更新的大浪潮之下，这片沉睡的土地终于迎来了它的高光时刻，酝酿已久的三联社区土地整备项目终于尘埃落定！
项目体量与价值，还有操盘手，都不可小觑。
根据官方公告的硬核数据，项目将为村股份公司提供总计约12.56万平方米的优质回迁物业！
涵盖厂房、宿舍和商业等多种业态，总估值高达约23.9亿元！
龙岗区吉华街道三联社区土地整备利益统筹项目开标一览表
资料显示，该项目位于龙岗区吉华街道三联社区，生态资源丰富，紧邻三联郊野公园、三联水库。
整个项目覆盖面广泛，利益统筹实施范围面积为84.21公顷，采用“货币补偿+留用土地”的方式实施土地整备，土地整备资金合计约5.72亿元。
更为关键的是，这个土地整备项目，还有3宗优质的留用土地，总用地面积约6.22公顷，规划总容积为329546㎡。
在龙岗区的三联以及石芽岭地区内，涵盖住宅、学校以及商业！
未来“王炸”规划：住宅、学校、商业配套
今年4月初，官方发布了三联社区土地整备利益统筹项目留用土地土地整备单元规划（草案）。
规划方案一公示，瞬间点燃了片区居民的期待。
蓝图清晰描绘了三块留用土地的未来：
02-06地块（R2居住用地），面积约2万㎡，容积率5.8，总建面约11.7万㎡；其中居住建筑面积108160㎡，商业建筑面积3300㎡。
重点来了，这里规划配建6班幼儿园，独立占地2000㎡！
01-09地块（R2居住用地），面积近1.5万㎡，容积率5.7，总建面约8.4万㎡。其中居住建筑面积74236㎡，商业建筑面积2200㎡。同样配备6班幼儿园，独立占地2000㎡。
双幼儿园配置，片区教育配套直接拉满。
此外，规划专门划出教育设施用地1.22万㎡，落实一所27班九年一贯制学校，划重点，“建设费用的60%由合作方支付”！
这意味着三联的孩子们，从幼儿园到初中，一站式优质教育全搞定！
还有文体设施用地6650㎡，片区文体生活也将迎来质的飞跃。
另一宗留用地，05-03地块面积27134.0㎡，规划为普通工业用地，规划容积率4.7，总建筑面积128510㎡。
从“工业腹地”到“宜居新城”，三联片区的逆袭剧本已写好！
5点几的容积率虽算不上低密，但与南山等核心区，动辄10左右的回迁密度相比，这里算得上深圳旧改的“另类”！
再加上回迁商业物业的激活，一个配套完善、生机勃勃的现代化宜居新城呼之欲出。
片区居民苦盼多年的城市升级，这次终于要梦想照进现实！
神秘新玩家揭晓湖南福天，实力民企！
此次一举拿下三联项目这个“大礼包”的操盘手，背后大股东，正是来自湖南的福天兴业投资集团。
可能深圳小伙伴对这个名字还有点陌生，但在三湘大地，福天名气并不小。
这家成立于2010年的民营企业，十几年时间，便发展成一家大型企业集团，业务核心涵盖地产开发、生态环保、产业互联网、建筑与设计、产业投资、文化旅游、绿色食品等产业。
成为湖南省重点民营企业，其福天“院子系”产品，自2020年推出以来，迅速在合肥、长沙、岳阳、张家界、贵阳等城市开工建设。
是本地有名的擅长打造“空中庭院”立体生态建筑的房企，深耕地产多年，去年12月中旬，大手笔拿下长沙滨水新城南板块商住地块，至今累计开发物业面积超过600万平方米！
三联项目，是福天集团在深圳城市更新领域的首个项目“处女秀”，意义非凡！
无论如何，一位有着十数载年深厚积淀、开发体量庞大的实力派选手加入深圳旧改残局，无疑为市场注入了新鲜血液和新的可能性。
若成功推进，对整个大布吉片区，乃至深圳中部的城市形象和居住价值，都将有显著提升！
深圳旧改，悲喜相加！失效名单不断增加
深圳旧改，喜+1！
龙岗三联社区土地整备项目的落定与福天集团的入局，是深圳城市更新进程中的一个重要篇章。
本地民企巨头在旧改领域疲态尽显。兴许，外来的和尚会念经！
深圳旧改，悲+1！
深圳的旧改宏图，依然面临十分严峻的挑战。
据@合一城市更新最新数据，截至2025年8月3日，深圳已列入城市更新计划项目1061个，拆除范围面积累计9014.8h㎡，已通过城市更新专规批复项目750个，通过率70.7%；实施主体公示554个，实施率52.2%。
相比前两年，有进步，但也有剔除“旧改顽疾”的因素存在。
据深圳乐居不完全统计，深圳失效旧改名单不断拉长，自官方执行“有效期”最后通牒，今年至今已有9个旧改项目被踢出旧改计划。
福田香蜜湖家属楼片区，坪山的碧岭街道安田片区、龙田街道龙湾片区申请更新计划延期1年，争取不下桌；
扰攘许久的罗湖京基集团罗芳村旧改，再度调整规划；地头蛇金光华集团，也在近期调整龙岗平湖白坭坑旧村片区旧改计划……
在如此的旧改环境之下，三联社区能否完美蝶变？
这一切，都值得我们屏息期待！深圳旧改的江湖，永远充满惊喜与可能。
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