重庆，女子急着卖房，跟中介签了独家协议，对方给了她200元，作为保证金，女子觉得很划算，直接在合同上签了字。不久后，她通过其他中介把房子给卖掉了，对方找到她，说她违约，要求她支付房屋成交价的1.5%的服务费，算下来要16000多，女子这才发现自己没看清楚合同内容。可对方却说：不看合同是她自己的问题，给我打电话没用。结果让女子追悔莫及。 重庆的熊女士最近被一笔买卖愁坏了。今年4月，她急着卖房，一家中介主动递来200元保证金，说签个“独家代理”更靠谱。可现在房子通过别家中介卖了110万，这家中介就拿着合同找上门，张口就要1.65万，相当于200元保证金的82倍。 这桩看似划算的交易，怎么就变成了天价索赔？事情的关键就藏在签约和成交的两个陷阱里。 时间回到签合同当天，熊女士看着中介递来的200元，觉得对方还挺有诚意的。她没细想“独家代理”四个字的含义，以为不过是“这家平台是独家，别家也能各做各的”。 合同页数多、字又小，她随便翻了两页就签了字，压根没看见“通过第三方成交需赔1.5%房款”的条款。中介这边呢？收了签字合同，既没用红笔标出关键条款，也没有口头提醒“签了这个就不能找别家”，只交代熊女士放心。 等到熊女士通过另一家中介顺利卖完房后，这才明白了“独家”的真正意思，你签了就只能在我这一家过手。这时候，第一家中介拿着合同找了过来，把合同拍在桌子上：“白纸黑字写着呢，110万的1.5%，一分不能少。”这场纠纷，其实就是法律规定和现实认知的差异。 《民法典》上明明白白写着“签字生效”，熊女士签了字，理论上确实踩了红线。但法律也规定，中介得对“独家代理”这类可能坑人的条款要有主动提示的义务。 就像超市买临期商品得贴标签，中介不能把关键信息藏起来。如果熊女士能证明中介没尽到提示义务，比如合同里没加粗、没人跟她口头说过，或许能少赔点。可要是中介拿出聊天记录、录音，证明他说过，那这笔钱还真得给。 这事儿也让我们很多人有共鸣。平时签合同，谁不是扫两眼就签字了。尤其对方还是“专业机构”，总觉得他们不会坑人。 想避开这种坑，其实有几个简单的方法。看到中介给你的合同要提高警惕。正常中介赚的是成交佣金，如果他要是倒贴钱里面肯定有问题。 还有听见“独家”俩字别慌，先问好：“我能找其他中介吗？”“这个期限内卖不掉怎么办？”等，最好让中介一条条写在补充条款里。 完成后，签字前拍个照，留下证据，对于合同中模糊的地方让中介口头说明并录音，别觉得麻烦，比起事后扯皮，这点功夫不值一提。 这事儿也给所有人提了个醒：合同不是废纸，签字不是走过场。那些密密麻麻的条款里，也许藏着很多坑，多看两眼、多问几句，才能避免这样的糟心事。 信息来源： 上游新闻|看房被收“诚意金” 女子20万元差点“打水漂” 重庆视察|卖房收下中介200元保证金 签下独家委托协议 文|黑子 编辑|南风意史
