重庆，熊女士本想着赶紧把房子出手，换点现钱应急，结果却因为一份没仔细看的合同，惹上了一堆麻烦事。 2025年4月，熊女士急着卖房，一家房产中介找上门来，二话不说就塞给她200元保证金，还信誓旦旦地表示要帮她独家代理卖房，签了份90天的协议。 熊女士一看，这买卖划算，自己没掏一分钱，中介还倒贴，合同也没细看，就稀里糊涂地签了。 可谁能想到，这合同里的“独家代理”四个字，让熊女士后来吃了大亏。 这独家代理到底是个啥玩意呢？ 熊女士当时也没太在意，就以为是中介帮她卖房，自己不能找别人。 可等她通过另一家中介把房子卖掉，刚办完过户手续，第一家中介就找上门来了，说熊女士违约，得按房屋成交价的1.5%付服务费。 熊女士一听，这房子卖了110万，服务费就得16500元，这不是坑人吗？ 她赶紧解释，说中介没提醒她合同里的关键条款，合同字又小，她根本看不清。 可中介那边却一口咬定，说他们已经讲清楚了，熊女士这是故意违约。 这事要是搁谁身上，估计都得懵圈。 熊女士觉得自己挺冤枉的，她急着卖房，哪还有心思去仔细研究合同呢？ 再说了，中介作为专业人士，不应该把合同里的关键条款写得大一点、讲得明白一点吗？ 可中介那边也有自己的理由，他们说合同是双方自愿签订的，熊女士作为成年人，应该对自己的行为负责。 这独家代理协议，到底是个啥法律性质呢？ 说白了，就是熊女士把卖房的独家权利给了第一家中介，在协议期内，她不能通过其他中介卖房。 如果违约了，就得按照合同约定支付违约金或者服务费。 熊女士根本就没弄明白这独家代理的含义，就稀里糊涂地签了合同。 中介虽然给了保证金，也签了协议，但在提醒熊女士注意合同条款方面，似乎做得也不够到位。 现在熊女士是骑虎难下，她只能硬着头皮跟中介协商，看看能不能减免点费用。 可中介态度强硬，坚持要按合同办事。 这事要是闹到法院，熊女士恐怕得吃大亏。毕竟，合同是她自己签的，白纸黑字写得清清楚楚。 按照法律规定，在签订合同过程中，一方有义务对合同中的重要条款，尤其是可能影响对方重大权益的条款进行明确提示和说明。 在这起事件中，熊女士作为完全民事行为能力人，在签订合同时应当仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。 根据《民法典》第四百七十二条：当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 熊女士在签订独家代理协议时，未仔细阅读合同条款，对“独家代理”的含义一知半解，这在一定程度上存在疏忽。 在此事中，“独家代理”以及违约责任这些条款对于熊女士来说至关重要，它直接决定了熊女士在卖房过程中的权利和义务。 如果中介没有尽到合理的提示和说明义务，那么这些条款对熊女士的约束力就会大打折扣。 也就是说，中介不能仅仅以熊女士签了字就认为她完全知晓并同意所有内容，毕竟熊女士有理由相信中介会履行告知责任。 尽管合同具有法律效力，但合同的效力也要建立在公平、公正、诚实信用的基础上。 如果中介故意利用熊女士对合同条款的不了解，设置这种可能让熊女士陷入不利境地的条款，本质上就有违诚实信用原则。 换而言之，就算合同上有这样的约定，但如果能证明中介存在故意隐瞒或者误导的行为，那么熊女士要求减免费用也是有一定合理性的。 毕竟法律不仅仅保护合同的书面形式，更注重保护当事人的实际权益和公平交易的环境。 然而，中介作为专业人士，在签订合同时也应当尽到提醒义务，确保客户了解合同的关键条款。 如果中介未能尽到提醒义务，导致熊女士在不知情的情况下签订了合同，那么中介也可能承担一定的法律责任。 在判决时，会综合考虑双方的行为和过错程度，如果认为中介未能尽到提醒义务，可能会酌情减轻熊女士的赔偿责任。 签合同的时候，可千万不能马虎大意。特别是那些关键条款，一定要仔细看、仔细问，别等到出了事儿才后悔莫及。 而中介，作为专业人士，也应该尽到提醒义务，把合同里的关键条款讲得明明白白，让客户签得放心、用得安心。 熊女士太粗心了，签合同都不看条款，这不是给自己找麻烦吗？ 中介太不地道了，利用熊女士不懂法律，故意设下陷阱。 这事双方都有责任，熊女士应该对自己的行为负责，中介也应该尽到提醒义务。 现在熊女士和中介还在协商中，这16500元的服务费到底能不能减免，还是个未知数。 以后卖房买房的时候，一定要小心谨慎，别被那些看似诱人的条件给迷惑了。 毕竟，合同不是儿戏，一旦签了字，就得承担相应的法律责任。 熊女士这次算是吃了个大亏，希望她能尽快解决这事，也希望大家能从中吸取教训，避免重蹈覆辙。 您对这件事有什么看法呢？是觉得熊女士应该为自己的疏忽买单，还是认为中介应该承担更多的责任？欢迎在评论区留言讨论！ 来源：重庆天天630新闻#头号创作者激励计划#
