最高法支持烂尾楼业主退房退款了，其实法律一直支持烂尾楼业主退房退款，只是业主不愿意而已。听着匪夷所思？我告诉你问题在哪。想要达成“退房退款”有一个前提，解除购房合同，问题描述中也写了，第一步就是解除购房合同。 逻辑很简单，开发商欠你一套房子，你直接起诉它退款，等于既要房子又要钱，法院不可能支持你，只有你们解除合同，房子不是你的了，开发商才应该退你钱。那么购房合同不存在了，购房产生的贷款也就不存在了，钱需要退还给银行，谁退呢？购房者并没有收到钱，执行合同时银行直接把购房款打给了开发商，所以法院判决由开发商退还。这就是整个法律逻辑。那为什么一直说退房难呢？ 从购房者角度来看，很多律师是不建议委托人解除购房合同的，只要房子是你的，以国家的政策，开发商资产必定先满足购房者的权益，也就是“保交楼”。一旦解除购房合同，你从购房者变为债主，等于开发商欠你钱，而债务的清偿顺序排在购房者、员工、施工队、材料商、税收、银行之后，你拿到钱的概率很小，开发商有那么多钱也不至于烂尾了。以前房价上涨的时候更不会有人愿意解除合同了，丢掉首付和利息，然后再去买更贵的房子，亏到姥姥家。 从法院角度来看，我国法院有一项政治任务，维持稳定，在特色加持下，它们通常不会做出双输的判决。解除购房合同，购房者大概率拿不到首付款和已经支付的利息，而银行也有可能拿不到已经给付的贷款。支持开发商继续履行合同的请求，购房者有希望拿到房子，银行继续收利息收本金，开发商向官方求助保交房就行。三赢，于是法院就通过各种方式维持购房合同的执行，除非那种官方实在不管的，只能选择三输。 总之，“退房退款”在法律上根本不存在任何阻碍。主要是司法问题，判决考虑非法律立场太多。就像恒大一样，香港破产官司都打碎了，分割资产了，内地还不允许宣布恒大破产。
半涉浊流半涉清
毛线！解除合同开发商说没钱你还是一分没有，贷款还要照还。解除合同能同时解除贷款合同么？不然有P用。
用户11xxx24 回复 07-30 19:51
法院判解除合同后就可以不还贷款了，但是首付估计也没了，房也没了，如果房价跌得太多，首付又少是可以断尾逃生的
明天 回复 用户11xxx24 07-31 10:27
贷款解除不了，贷款是你跟银行贷的，不是开发商贷的。
用户10xxx13
小编要不要脸？前几年烂尾楼是退不掉，现在转圜来一点了，你竟然冤人要房又要钱
502
现实是合同解除了，款退不回来，银行理都不理你，你贷的款继续还，房子也不见了
惆怅出长安
允许退，找谁退？
用户36xxx30
合同解除，房是退了，钱没有退回来，结果钱房两空，法院判是判了，不去强执行，法院说了我只管判，被告执不执行就是看被告了
yy112050
要知道开发商就是没有钱了才烂尾的，你把房子一退，开发商退没钱只能给一张欠条。房子房子没有了，钱也退不回来，两头都不到岸！
我去前面探探路。。。
应该银行退，钱是银行转账给开发商的。银行先转账给业主，再由银行代位追偿。
用户11xxx53
真是啥东西都可以来乱说了，你解除了购房合同，法院也确实判了开发商退款给你，但是你要知道开发商烂尾的很大原因也是因为没钱了，也就是说这钱你一样拿不到。至于你和银行的贷款合同，这个并没有解除，所以银行一样会要求你还款，最后就是你自己解除了购房合同，房子不属于你了，贷款也要一直还
有双 回复 07-31 10:39
法院判银行退款，再由银行向开发商追偿。
用户11xxx53 回复 有双 07-31 10:51
这是两个诉讼，不是保险里面那种代位追偿，你要首先解除和开发商的购房合同，然后再去起诉银行的贷款合同违规申请取消贷款合同，普通人根本耗不起，而且就算胜诉了，你也得承受首付和这么多年已经交了的按揭款，这个是有真实案例的，你可以搜下。根本不可能判银行直接退款，因为你主张的是解除购房合同，这里面就没银行的事
用户85xxx24
小便是为了银行着想，如果购房人解除了购房合同，虽然购房人拿不回购房款，但是也不用为银行放出去的购房款还款，到时亏的是银行，只要购房人不解除合同，不管购房人得不得到房子，但是银行放出去的钱是有人还的。
君莫笑 回复 07-31 10:30
你凭什么不还银行的钱？你只是解除购房合同，贷款合同可没解除，开发商不还你钱，你有啥办法？你不还银行的钱试试？
君莫笑
解除合同，开发商欠你的钱，你欠银行的钱，开发商不还你钱，你没一点办法，你不还银行的钱试试？所以脑子有病才解除合同
平平安安
退房退款没问题，房退了，钱退了回来就行。
细高个
这不是屁话么？退房目的是退钱，你不退钱我干吗退房？
666
不用想也知道，就算给你退房退款，利息不退，而现在大部分人都是先还利息，毛没见着白给银行送钱
渔夫
当年买御湖天下的人能脱困吗？
永不言败
开发商有钱还会烂尾吗？可笑。
阿钦公加
烂尾楼判决解除合同，前面付的贷款一并由银行退回，银行再找开发商索赔
用户10xxx40
开发商都跑了。首付找谁退？贷款还了几年钱找谁退？期房一烂尾亏的伤的都是普通人。开发商说没钱。银行说贷款必须还[裂开]
无头变态男
处处都是坑
沉戈
交了的利息怎么搞？