昨天刷到一个物业告业主不交费的庭审视频，法官一直追问业主：“你不交钱的法律依据是啥？具体哪条法律规定的？”业主说：“物业没经过公开招投标就进来了。”法官反问：“谁说没招投标合同就无效？你拿出条文来！”业主提到最高法和广东高院的解释案例，法官直接打断：“就回答法条编号！”...
听着听着就感觉拧巴了：明明是物业要收钱，按常理不该是他们先证明自己收费合理、服务到位吗？比如收费标准公示过没有？服务内容列清楚没？小区广告费、停车费这些公共收益，账目公开了吗、分给业主了吗？怎么全程都在逼业主背法条？这样审案子，公平性真让人打问号！
虽然《物业管理条例》确实要求前期物业要招投标，但没走这程序，合同也不一定就作废（最高法也这么认为）。所以光拿这个说事拒交物业费，法院确实难支持。
但是！《民法典》943条可写得明明白白：物业必须晒服务、亮人员、标价格！944条也说了，业主交钱是义务，可物业也得证明自己活干好了才行！要是物业连这些基本公示和记录都拿不出，光让业主找法条抗辩，这不是本末倒置吗？
这场庭审暴露的核心问题是“谁主张谁举证”的天平歪了。物业手握管理权，掌握着服务记录、收费依据、公共收益账本这些关键证据，让他们先证明自己收费和服务的正当性，才是公平的起点。一味让处于信息弱势的业主去精准引用法条对抗专业公司，这不是断案子，更像是刁难。法律讲程序，但更得讲实质正义！物业纠纷里，业主的腰板怎么才能挺直点？法律和判例真得给个更实在的支点！
前期物业有可能业委会都没成立，就算物业进场有瑕疵也不可能某一个业主主张无效就无效了。而且就算无效老物业公司也会事实提供服务到选出新物业公司入驻为止，这期间的服务你还是要支付对价。现在争议的焦点不是物业公司服务到没到位能不能少交物业费，而是业主有没有权不交物业费，这当然是业主自己主张自己举证。业主坚决主张自己用不交物业费，还拿个文件断章取义，在法官看来就是胡搅蛮缠，法官做为中立方总不能当庭给业主说：“你换个应诉方案，以物业服务不到位为由要求少交物业费这样赢面大。”法官又不是业主聘请的律师，他要敢这样干做为另一方的物业公司就敢告的他丢饭碗。所以对法律一知半解，看了两条法律就以为自己懂了的还是不要瞎带节奏。
看透一切
法官的话都听不懂！他的意思是，物业请吃请喝还送钱！你干什么了？
秋华 回复 07-24 23:04
可以提出更换物业
残梦
下次被捅时你也可以用法条编号回他
惊古 回复 07-23 07:09
物业的本质就是要钱！服务是没有的
用户90xxx99 回复 07-23 08:37
不是不要服务是甲的服务不到位不标准！
因此而止
法官屁股歪了！
堂哥 回复 07-23 09:35
法官只是书呆子，托七都不会转驳的那种
准备 回复 07-23 07:58
可以让纪委查查这个法官了
用户11xxx91
业主觉得有不满意可以投诉让物业公司改，也可以向业委会反应，只有业委会可以代表全体业主，个人不交物业费怎么打官司都是输，如果大部分人觉得物业公司不行是可以换物业的
达文西 回复 07-23 07:16
业委会通常都是被物业养的一条狗，也可以理解为沆瀣一气。
用户17xxx11 回复 07-23 00:25
我们那里有个老小区，入住没有多久就成立了业委会，业委会成立第一件事就是把物业给换掉，就请一个老头看门，第二件事就是把公共维修基金全部套完跑路，所以现在我们即想成立业委会涨物业费，又怕被业委会坑，毕竟七八千万的维修基金趟在账户里太诱人了
税醒了
深圳那个违章复议，庭上怼的法官无言以对那个又能怎样，最后不还是维持原判。。
精灵 回复 07-23 07:29
法盲？怼交警的那个是法盲？人家是法学院教授！！！
用户16xxx25 回复 07-23 13:29
法盲的是你
怼多多木麻麻
鉴于法官的言辞有偏袒原告的语气。请求法庭让法官回避。
小书蟲注定一生孤独的猪 回复 07-24 09:26
做为法庭策略都是可以使用的
微尘 回复 07-24 07:58
哈哈
华江
感觉法官不懂法在咨询业主呀
小邓邓 回复 07-23 16:51
对啊，现在在物业这一块对普通大众而言，业主是非常被动的，缺投诉无门，没有专门的管理部门，跟个灰色地带一样
小邓邓 回复 07-23 16:48
不行的哦，你会败诉，会冻结你的银行卡
用户63xxx13
一个贼就不好对付，还有掌握法律的贼协助俩贼一起所向披靡啊。
用户15xxx49
其实物业费是应该交的，但是交多少需要审核！不是官方定个标准，而是要根据各小区具体情况，核算出每年支出多少，物业利润百分比多少，最终确定物业费标准。
BLEACH 回复 07-23 05:31
试一试怎么啦？小区自治成功的案例多了去了，难道试一试还能比被垃圾物业坑更糟糕？[得瑟][得瑟][得瑟]
A君 回复 07-22 23:00
自治？？？！！！只会更混乱。谁去做法人代表？谁当消防责任人？小区出点意外赔偿，谁出钱？谁担责任？
用户68xxx31
这个法官正在走，不是你撞的你为什么扶的道路，这是一条光明正大的地狱之道！[滑稽笑]
方天画戟
这法官是佳佳附身？
狂奔的蜗牛
首先要搞清楚是谁在为物公司背书？！不然物业公司怎么敢为非作歹？！
西方失败
法官：你不念出编号我怎么翻书
嬴啟 回复 07-23 20:26
我虽然是法盲也知道，法官绝大多数情况下是中立的，不会拿出偏向性的证言、证物或法规来定论案件，只会综合原告与被告双方的辩论结果做出最终裁决。
愤世嫉俗
我们老小区就没物业，大家自觉收拾大院，电费水费都有卡，可以自己买，其它网络啊有线电视什么的，都是电话打过去五分钟就能上门，都很方便啊，就觉得物业很多余[狗头]
鞠髅 回复 07-23 08:06
有的，我们这边水电全是物业收费的，都是加过价的，小区物业费停车位都是对标一二线城市，回迁房物业是房管局下属二级单位，不交不配合是拿不到房权证，也会喜提法院起诉通知单一份[捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭]
往事随风 回复 07-23 08:01
老小区应该会吧
用户11xxx75
其实咋说物业公司可以吃像干看点，比方安排一两个自己人成为小区业主，然后挑头成立业委会自己当主席副主席[滑稽笑]。之后业委会主张收费合理，然后象征性的要点物业的服务，比方该清洗楼了该给业主清洗玻璃了啥的。[滑稽笑]以上都是瞎说别当真[静静吃瓜]
超星空 回复 07-23 14:29
啥？还有清洗玻璃这项服务？
Cdhj 回复 07-23 07:00
你是我们小区的业主？
奇哥
从来都是有罪推定
标兄
万恶的物业管理，收钱不做事
燚燚之燚燚
跟物业打过官司，感觉两波是一伙
南旺村民
人家是一伙的，社区街道法院律所和物业，就盘剥业主做下酒菜。
浪费时间
掉入了自证陷阱！！
蛋蛋的忧桑
必须为中国的法官点赞👍👍👍
怼多多木麻麻
你进不进来也沒和我签约，我为何要给你钱。
啥事 回复 07-23 07:49
没有业委会前，物业是开发商指定的，买房的时候你就签了合同了
韦牧风
一窝子虫虫，别告了。直接踩死它。
布衣江南
大概率物业公司已经提交代表合法身份的文件，那现在就需要原告提交他认为不合法的证据
小曾
物业有鸟用，专门剥削业主，呼吁取消物业。
我叫胡阿伪
任何以服务不到不交物业费的，都不可能赢，记住，你有权力说物业公司服务不到位，要求打一折支付，千万别说他服务不到位，我不交物业费，要求打一折是你的权力，不交物业费是你在违法
我叫胡阿伪 回复 用户16xxx51 07-23 14:45
不是你多牛，那只是人家没告你而已
用户16xxx51 回复 07-23 11:49
5年了我就一分不交
骆驼草
说句大实话，业委会怎么产生的都不知道，没公告没推选就产生了，你说那些人你信他会真正为业主服务吗？
魇
法官：请告诉我刚才你说的那一段在哪部法的哪一版的第几页第几行。秘书，把我的放大镜和助听器拿来。
我叫胡阿伪
任何以服务不到位不交物业费的借口，打起官司来都不可能赢，别被抖音洗脑骗了，记住，你有权力说物业公司服务不到位，要求打一折支付，千万别说他服务不到位，我不交物业费，要求打一折是你的权力，不交物业费就是你在明着违法了
用户15xxx00
目前好多人有钱买房没钱交管理费，前提是物业干的不错，就是不交物业费还享受了好环境。都是再蹭别人好处，和碰瓷没什么区别。目前这种人大有人在。就想占便宜，找各种理由就是不交。和碰瓷是一样的
大炮 回复 07-23 08:14
说不交物业费的基本都是没买过房子，或者买房没看过合同的。。。
牛生生
业主拿出AK47，2O个弹夹，法完跪了
华为苹果我都用
小区里有种人比物业还可恶，天天在各大楼栋业主群里洗脑喊着成立业委会……然后拿着鸡毛当令箭比物业更可恨
ZHV1539 回复 07-23 14:31
不管他的出发点是不是为了公众利益，只要他发现和提出的是实际存在的问题，他有何错？自觉遵守和维护社区居民公约何错之有？
gpsung 回复 ZHV1539 07-23 18:28
有些就是搅屎棍，要求别人振振有词，涉及到自己就要有放宽标志物，搞例外，都这么搞怎么管理？只能管别人不能管自己，否则就不交物业费[笑着哭]
背驴上街
真正懂的业主绝不会就不交物业费抗辩，而就减免或者降低物业费进行抗辩
雾雾
你买新房就签了前期物业合同，自己留了份也不看，到法院不认账，行吗？
用户16xxx64
法官说的就是法
用户10xxx97
狗咬主人！
用户10xxx51
现在的物业就是气人，前几年我反映的问题不解决，催交物业费倒是积极，我就不交，后来要起诉我，我也保留了证据，但是为了那二千块钱我没有时间精力和他们打官司，没办法补交了。南京朗诗物业芜湖绿地项目。
无影侠医
对✅！
用户10xxx37
物业为什么存在？法律依据是什么？
自己人不打自己人
业主他兄弟省一把，请问法官还敢叫他说编号吗？他是不是当时就得叫法官背电话号啊[开怀大笑]
徐运蓬
[doge][doge][doge][doge][doge][doge][doge][doge][doge]
james
交钱的依据是啥。？
榴梿鸭 回复 07-23 01:20
提供了物管服务，而且提供服务时业主没反对。比如业主要求把保安撤掉，不用扫楼梯不用搞绿化，不用清垃圾桶，不用维护电梯，不用检查消防设备，公共照明坏了不用修，物业就没理由收物业费了。
爱新觉罗
物业费说白了就是保护税，你细想
风雨满楼
他就是想白嫖
起源
物业就收一个怪物
牛在天上飞
吃饭给钱，住房交物业费，这是天经地义的事！
向万荣
所以如今的普通老百姓不敢打官司也打不起官司？[捂脸哭]
帮主
和多年前那桩，不是你撞的你为什么要扶？何其相像。
白开水
向着物业有资本赞助，向着你有啥?毛都没有凭啥替你说话，现在是讲究效益积累财富的时代，换成我也不替你说话，谁更有投资价值才帮谁。
烛火摇曳的星冢。
哈哈，好。
peng哥
搞那么复杂干啥，直接说生活成问题了，是先解决吃饭问题还是先交物业 问问政府同不同意可以饿起肚皮都要先满足物业费
用户11xxx81
这样的法官不要也罢
用户10xxx73
又想过品质生活，又不想出费用。又当又立，什么玩意！
用户18xxx29
我问一下，我没收房，物业从办按揭开始收物业费。合理吗？物业为我提供了什么服务
用户10xxx51
物业对服务和收费公开公正就行。但有些不敢。
王朗 回复 07-23 11:01
公开也是假的
用户93xxx56
有一定的道理，但国内对于法官的监管也是事实，想想不是你撞的你为啥扶……
用户13xxx07
物业在中国几乎所有人都说有问题，这本身就说明了问题，为何还不取缔？
岁月之门
物业充大爷的事多了去了
Smile
我们是物业自管的，约二百房，至今23年了，未换装电梯前帐上有余额几十万。业委会负责物业的事，义务的。可想而知，绝大部分物业都是赚钱的，而且细水长流又稳定，否则，房产公司为什么要自己想办法控制物业，房东这么难换物业公司？不赚钱就跑路了。公共场地、电梯广告、停车费、乃至买卖租赁房产的中介费、进场费、各项回扣等等都是隐形收入。
杰H
一人火
毛毛
物业可能給钱了
大地
理！
哦啦提前
交物业费是义务，真不知道天天赖物业费停车费的人是咋想的，人品败坏…
SWD
只要物业提供服务，物业费是应该缴费的，无非多少的问题，以及没有服务到的，或者不到位的，应该减少而已。
忘记过去
应该就拿钱不办事这一条怂它。
独行侠
如果小鞭不是编的话，下次找小鞭好了...[鼓掌]
秦本波
不交物业费白嫖，真的敢起诉物业吗？
欢欢
物业和业主的恩恩怨怨是个解不开的结，物业要业主交费，业主说你管理不好凭啥交，物业进场投标时候就是价底者得，如果做到人员财务公开的话确实是没钱赚的，物业为了赚钱就必须的偷偷摸摸。业委会参与监督，肯定拿了物业好处，反过来业委会又为物业说好话，因为上了贼船。业主说不要物业公司自己业主管理，问题又来了，谁来管理，谁来收费，谁来承包电工维修，排风，高压电房，地下停车场排洪消防，电梯维保，保安，保洁，绿化，消杀，谁是客服管家，要谁来上班，拿多少工资，这不又是一个物业公司了嘛，矛盾永远都在。
风の奴 回复 07-23 13:15
天天叫着自治的人以为请两个老头扫扫地就能把大把的钱赚到手了，除非是那种很小的全是步梯房的老旧小区不然最好的结果也是成立另一个物业公司
用户12xxx39
前提是不是之前物业已提供了相关服务内容！
一江春水 …
请坐正您的屁股！
用户10xxx33
谁主张谁举证
顾伍根
我们小区也有几户天天喊着取消物业，实际上就是不想交物业费而已，对这种白嫖物业费的不仅要补交物业费，还要交滞纳金。
用户14xxx13
你说的“物业先自证”，从哪里看出物业没有做到的？你怎么知道人家没做到？
6689
这个证被压制了呢。这种法律法官，这是刚刚偷国外的审判方法。一边倒的局面，不是法庭调查该有的行为。
一帆风顺（海利）
他们会以事实管理为由判你败诉
用户17xxx23
要不这样，反正相看两厌，反正你物业是开发商选的，你跟开发商商量一下，我退房，开发商退钱，物业费我可以全补上，这提议怎么样？
无情
法律都被玩迷糊了
银砖
按照相关的法律规定，物业应该是由业主委员会聘请的。这样才是合法的，但是中国的大多数的物业都是强加给业主的，因此他们不具备法律效应，完全有理由拒绝，因为他们是个非法的组织。
BDXBDX
铲除黑社会性质的物业！
诚者有信
谁主张谁举证
残月映漠
陆地行舟！
风轻云淡
个人对企业本身就是处于弱势
新鲜
业主不交费却想享受物业公司的优质服务，物业公司收不到物业费没法生存就只有撤退。要想没有矛盾管理好自己的小区，业主只有自己组织人员免费义务服务，各家出人轮流干活，不愿出力的自己出钱请人代劳，这样公平合理都不扯皮。
是丕子不痞子
我们那物业也是极品，两年前，业主委员会和物业一起来维修我们小区的外墙（有漏），为头的是物业经理，同时也在业主委员会。本来出来协商大家动用房屋维修基金来修缮是好事，大部人也配合签了字。然后把十多栋房的外墙保护铲掉了好多，结果又说维修基金没下来就停下来了！搞得很多墙体本身不漏水的都开始漏！一度闹到市长那边，就是要求那个经理个人赔偿不到十万，还没履行到位，到现在两年都没解决。搞得我主卧、次卧的软包全部发霉了。这两年我是一分物业会都没交，动不动威胁我告到法院去！我就是一句，物业有维修墙体的义务，什么时候修好墙哪个物业修好墙，物业费我就交给谁！至于之前的物业公司，先赔偿我软包装修的费用再来跟我谈！
用户10xxx22
谁提出谁举证，这基本常识法官忘了吗？
用户13xxx91
说物业公司名字吧
晓春
赵本山
就是这么鸡腿
物业其实就是黑社会，披着合法外衣而已，物业服务 基础是，业主的产业，而不是物业自己持有的产业，注意这点，等于拿着他人的产业，给你服务，也就说 假如没有这些产业，你就没法服务，你的公司之所以成为公司，目的就仅仅服务一定量的房产，另外不需要你搞任何的研发，不需要搞分红，你们本质上说一无所有的，无本买卖而已，这个时候你是不是得证明你到底服务了什么？成本是多少？公开你的成本以及公共区域收费？取信于业主，自然能获得信任，你来的时候没有经过允许，但是你做事地道实在，其实也不会影响你收费的话但是你吃相难看，每年成本200万，收费一千万，利润八百万，这算啥？凭啥让你服务？
WZW0979
物业公司已沦为基层的毒瘤！
有个朋友
说白了就是“谁主张谁举证”！既然不交你就要收集不交的证据。你不能一口一个服务不到位就让法官支持你。其实可以反过来你收集服务不到位的证据告物业！
柏松
业主就是韭菜。
老五
强烈建议修改物管条例，现目前普遍收费太高，结余利润都被老板挪走了。
阿尤ok
又一个陈清泉院长吧，毕竟法律解释权在陈院长手里[doge]
马克
物业费肯定得交，这是社会运转的基石。打物业官司得换思路。你的让法官认可。
存在
物业这种东西是怎么出来的，为什么要物业
巨石
这个法官要么拿了原告的好长费，要么就是法盲
复古殿 9263
所以，有物业管理的房子我不买
用户10xxx52
为啥要搞个物业来榨业主的钱，收入开支从来没有公开过
用户13xxx24
公共区域收入呢？把物业办公室进行出租，电梯广告费。
幸福来敲门
有谁能说必须交物业我买的是房孑没义务交物业费
导演 回复 07-23 02:19
如果是新房购房合同里这些物业费都写着明码标价。你没买过房子吧
余生不遗憾
业主告物业，难道不知道自己签过物业协议吗。不能说没有招投标物业就否认按协议享受过物业服务吧。