根据多个平台、机构的数据综合统计，2025年1-6月成都楼市实现17.6万套销量，其中新房5.3万套，二手房12.3万套，将“全国住宅成交量第一”再度揽入怀中，在其之后的，是同样表现火热的上海楼市。 成都楼市持续领跑全国，有其特殊性与必然性。 去化周期缩短，新规豪宅成“招牌菜” 去库存表现优异本就是近年来成都楼市的特色之一，仅11个月的健康库存周期远超大多数城市。虽然成都各个区域去库存也有层级之分，比如青羊、成华、锦江、天府新区的去化周期已低至8个月，龙泉驿、双流、新都、郫都低于15个月，远郊区县虽然大多超过24个月，但新津、彭州、邛崃3区县又低于该数值。并且，成都楼市“核心区量价齐升，远郊以价走量”的趋势一直未变。 及时供应高品质改善项目是成都楼市的底气，很大一部分具有产品力、服务等优势，周边配套齐全的住宅项目开盘即有80%可售出。要知道，成都楼市的新房价格环比已经连续7个月上涨，在新一线城市里只有南京能够与成都同频。成都的二手房价格环比也实现了连续5个月微涨。此外，在公认的豪宅周期，成都也不想缺席，麓湖之外，多个区域产出千万级豪宅产品，新规豪宅产品成为成都楼市的又一道“招牌菜”。 土拍稳居第一梯队，刚需消费者年轻化 土拍市场上成都也有足够的存在感，仅用不足20天就实现楼面地价先后超过3万元与4万元，锦江、高新、金牛、青羊4区先后创下新高，主城区的“好地”供不应求，上半年的土地出让金总额轻松超过400亿元，同比翻番，虽然远远比不上北京、上海、杭州，但在一众新一线城市里稳居第一梯队，且溢价率还高于京沪。 城投悄悄退场、民企积极举牌更是上半年成都土拍市场的一景，当然，实力型的央、企国企依然是成都楼市的绝对主力。 成都消费者的心态也在变化，当大量的“老破小”有外地投资者来接盘，被带动起了情绪的本地刚需欣然下场挑选符合标准的、真正的“好房子”。年轻化的刚改一族看得更准、出手更稳，直接造就了成都楼市二手房成交套数同比稳增，远超新房成交套数的态势。 当大多数城市成交量同比下滑，成都保持了正增长，当大多数城市成交价格环比下跌，成都依然实现了小幅微涨，从上海、杭州、深圳，到西安、武汉、重庆，都未能如成都楼市这般丝滑。 不过，韧性十足的成都楼市也有自己的隐忧，比如成都的“限购、限贷、限售”已基本放开，政策武器库里“利器”不多，政策宽松空间收窄，成都想要保持下半年的火热行情，还需再度拿出一些“压箱底”的利好政策。又比如，6月27日，成都一天就新增近4000二手房挂牌数，数据和现实之间可能存在信息差。
