30万一套房？合肥这个洼地真能捡漏吗？ 瑶海采石苑C区现价8371元/㎡，54平小户型总价仅30万出头，比县城还便宜。 但便宜真有道理！ 小区2005年交付，房龄整整二十年，楼道墙面都起皮了。 楼下公交站倒是有三四趟车，可最近地铁唐桥站得走一公里多，夏天晒得够呛。 最扎心是产权性质——单位集资房！ 好多人买完才发现土地证卡着过不了户，二手交易还得额外补税。 有人说瑶海就像合肥的"编外区域"：建材市场大货车卷着粉尘跑，学区挂着新安江路小学名头，实际连区重点都够不着。上周看房碰到个大姐吐槽："窗帘三天不擦就落层灰，学区房？别逗了！" 不过真刚需的倒能忍。隔壁超市药店齐全，曙光影院改的菜市场物价低，退休大爷盘串下棋挺自在。中介现在主推"买一层送地下室"的户型，潮湿是真潮湿，但放个洗衣机倒省地方。 "羊毛出在羊身上，三十万买不到瑶海的未来" "自住不嫌弃破旧就冲，投资客快跑！" "合肥最后的房价洼地？我看是坑地！" "穷得只剩首付的90后：先上车再说，总比租房强" 查了最新备案数据——瑶海新房早冲上1.8万了，采石苑这价纯属老破小硬撑。中介朋友圈猛刷"低于市场价50%"，可打开链家看成交记录：同户型去年28万就成交过，所谓降价全是话术！ 要是能忍受凌晨五点大货车的轰隆声，接受孩子读菜小，30万买壳子住人也行。但指望着抄底等暴涨？隔壁翡丽东方十年没涨过价就是前车之鉴。
