厦门：今年的房地产，毫无悬念了

以史为鉴，知板块兴替。 今天，我们开门见山，从最新的二手房成交价看未来各区的房价走势。 观点非常带个人感情色彩，而数据最能客观真实反馈市场的冷暖温度，以及未来的趋势，从数据窥探背后的本质。 利益将决定观点，一千个读者，会产生一千个哈姆雷特。 1、厦门二手房最新成交单价汇总： ①、5万/㎡以上的房源小区： 思明的湖滨南路201号-250号：5.59万/㎡，作为厦门岛内知名的学区房板块，湖滨南路也即将迎来新楼盘入市。 近年不少学区房的单价都无差别回落，最为坚挺的仍是新华城所在的实验小学板块。 思明的天宝大厦：5.44万/㎡，24.05㎡，总价131万；小户型低总价，挂学位的神器，自住就差点意思。 湖里五缘湾的国贸润园：5.23~5.37万/㎡； 湖里五缘湾的联发五缘湾1号，5.18万/㎡； 不局限于湾北的国贸润园，包括南区的中央湾区等，五缘湾的二手房在一众新盘的夹击下，成交单价仍在五六万以上，甚至价格倒挂。主要仍是地理位置，二手房位于五缘湾的核心板块、核心教育资源周边，配套资源的易得性更强。 当然，受新盘的持续压制，五缘湾近年的总体单价也回落明显。 ②、4~5万/㎡： 宝嘉誉峰：4.98万/㎡； 荣滨大厦，4.74万/㎡，3房，328万。 育青路，4.67万/㎡； 鹭江新城四期，4.67万/㎡； 思明区的莲花、松柏、文园路板块总体的价位走势还是相对稳定。 湖里东渡的裕成大厦，4.63万/㎡，676万。 思北的东方时代广场，4.52万/㎡； 思明莲花的同亨大厦，4.26万/㎡； 古龙公寓、宏华大厦，4万/㎡。 回顾最近的多期数据，再次验证：高单价、总价的小区，仍是以思明学区以及湖里五缘湾为主。 2、厦门二手房最新成交总价汇总： 本期的二手房总价最高落位于湖里五缘湾，825万的总价，这个价位在五缘湾新盘中也可以买到不错的户型和位置。 可见，在厦门买房，地段仍是高净值客户的首选，虽然现如今不少新盘的得房率远超二手，园林、装修、硬件等更是秒了一二十年前的小区，但占据核心位置、配套、学区的二手房，仍是会有高净值的客群买单。 厦门的楼市，改善与刚需分化在加速：商品房将会逐步走向豪宅化，提升品质，目前的第四代住宅也是在探索这条道路，大户型占比稳步增加，一步步走向豪宅；刚需走向保障化，居有其所。 厦门房价 厦门楼市 厦门买房 楼市资讯