山东济南，房东去收租金，一进门发现不对劲，租客不见了，一个陌生女子住在里面，还自

山东济南，房东去收租金，一进门发现不对劲，租客不见了，一个陌生女子住在里面，还自称“新房主”，女子说她花8.5万买的房，房东惊呆了：我没卖房子啊！双方一对质，发现是租客冒充房东，把租的房子卖了，女子立马报警，这下租客悲剧了。 6月21日济南时报报道，一租客冒充房东把房子卖了，看似离谱，却真实的发生了。 这事儿得从2024年6月份说起，房女士想买一套房子居住，一直没有满意的。 通过朋友介绍，认识了一个叫郭某的女子。 房女士在和郭某聊天的时候，说她想买一套房子住，郭某一听房女士要买房，眼前一亮，煞有其事地说，自己手里正好有一套房子要卖。 郭某为了取得房女士信任，还特意把房屋的相关文件拿出来给她看，装的跟真的一样。 房女士一看文件，心里就信了八九分，再加上郭某无比热情，嘴甜会说，一口一个姐的叫着，说的天花乱坠的，房女士就彻底被忽悠住了。 终于，房女士决定买下这套房子，她哪里知道，看似热情的郭某却在暗地里精心编织着谎言。 于是，房女士和郭某签了“房屋买卖合同”，房女士一口气付给郭某8.5万元房款。 房女士心里美滋滋的，以为自己终于有房了，哪里知道这其实是郭某给她挖了一个大坑。 房女士可能急于购房，对房屋的真实性没有进行充分的了解和核实，就交了钱；也可能房女士缺乏房屋买卖交易经验，对房屋过户的相关程序还不够了解，以为签订了房屋买卖合同付完钱就完成了交易，却忽略了过户这一关键步骤。 房女士买完房后，就高高兴兴的搬了家，住了进去。 可是，没过多久，真正的房东按时来收租金了，一进门就发现不对劲，怎么不见租客郭某的踪影，倒是一个陌生女人住在房子里？ 这个陌生女人就是房女士，她见到真房东时，还自称是“新房主”。 真房东一下惊呆了，我没有卖房子啊？！ 房女士也懵了，自己明明花了8.5万从郭某手中买了房子，看到了房屋相关文件，而且还签了“房屋买卖合同”。 房女士和真房东一对质，两人才发现被郭某骗了。 房女士这个气啊，赶紧报了警。 经过调查，在2025年6月17日郭某被抓获。 有人说，郭某是怎么做到的？我们自己卖的房，有买卖文书都卖不了，还要原房主的子女签字，承诺放弃不动产继承权。 买房不过户？没过户怎么会付款呢？ 有人解释说可能是小产权房。 原来，郭某本来是租房子住的，当她听说房女士要买房子时，便灵机一动，冒充房东，编造谎言将租的房子卖给了不知情的房女士，骗取了8.5万元。 《刑法》第266条规定：诈骗公私财物，数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。 郭某冒充房东，伪造的房屋文件，骗取房女士的信任，使其签订“房屋买卖合同”并支付 8.5 万元购房款，这一行为符合诈骗罪的构成要件。 郭某主观上具有非法占有房女士购房款的故意，客观上实施了虚构拥有房屋并出售的欺骗行为，导致房女士遭受财产损失。 郭某的行为属于诈骗。 诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。 根据相关解释，8.5 万元属于“数额巨大”的范畴，因此郭某的行为构成诈骗罪。 目前，郭某被依法采取了刑事强制措施，案件正在办理中。 那么，郭某和房女士签订的“房屋买卖合同”有效吗？ 《民法典》第143条规定：具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 在此案例中，郭某冒充房东与房女士签订“房屋买卖合同”，其行为并非基于真实的意思表示。 郭某没有房屋的所有权，却以房东身份进行交易，其目的在于骗取房女士的钱财，属于欺诈行为。 此事中，真实房东才对房屋享有所有权，郭某只是租客无权处分该房屋。 所以，郭某与房女士签订的“房屋买卖合同”是无效的。 这种无效合同自始没有法律约束力，房女士可以要求郭某返还已支付的8.5万购房款。 最后，也提醒大家买房也要谨慎， 第一，在决定买房前，一定要让卖家出示房产证原件，仔细核对房产证上的产权人姓名、房屋地址、面积等信息是否与卖家所说一致。 第二，到不动产登记中心查询：如果对卖家提供的房产证仍有疑虑，购房者可以亲自到当地的不动产登记中心查询该房屋的产权信息。 第三，查看房屋租赁情况：如果卖家声称是房屋所有者，但在交易过程中发现房屋处于出租状态，购房者就要提高警惕了。 第四，在签订合同、支付款项等交易环节，要格外谨慎。合同条款要仔细阅读，确保所有约定都明确、清晰。支付款项时，尽量通过银行转账等有记录的方式进行，并保留好转账凭证。 对于租客把租的房子卖了，你怎么看呢？ 信源：济南时报 2025-6-21