以前深圳规划了大量商业工地、工业用地等，导致现在空置率有点高，而主城区的住宅供应相对稀缺，大部分都是借力旧改，周期长效率低。
政府一看，这不行啊，赶紧调头：把那些空置的商业地块改成住宅地块，搞钱快效率高，尤其挑好地段建豪宅。
光今年就进行了多次商改住，其中2块在南山深超总、宝中核心地段，而且容积率普遍降低了不少。像4月份火速调整后的宝中南街坊地块，其中商业面积从13.75万㎡砍到3.01万㎡，直接减少了10.73万㎡；住宅部分则增加约1.2万㎡，达约14.46万㎡，整体容积率降至3.7。
有什么影响？
对想买好地段房子的人来说，是件好事，尤其是改善型群体，选择多了，以后南山、宝安中心、深圳湾超级总部基地等核心区，会有更多新豪宅楼盘冒出来。
开发商现在拿地也很谨慎，钱要花在刀刃上。好地段谁都想要，但如果政府要求配建太多商场、写字楼，开发商就觉得压资金、风险大，不敢接，宝中地块第一次流拍就是这个原因。
政府学乖了，调低商业比例，增加住宅面积，这样开发商算得过账了，才愿意掏钱。
目前活跃拿地的都是像中海、华润、保利这种财大气粗的央企国企。说明啥？政府铁了心要稳楼市，核心策略就是，在好地方多盖好房子。
