北京楼市：各区买房优先级排序🔥

✅ 东西城：如果你在东西城买房，价值最大的是学区资源，学区越好价值越高。这里主要有两类房产，一类是顶级学区的占坑房，用完抓紧卖掉就行；另一类是次新学区房，像阳光丽景这种小区，保值能力非常强。特别警惕无学区价值的老破小，以后只能卖给有情怀的老北京人。 ✅ 海淀：如果要在海淀买房，要么围绕产业买，要么围绕学区买。有钱人可以两者结合，买世纪城、万柳这种商圈，但有一些板块其实什么附加值都没有，比如海淀上庄，目前来看发展前景有限。 ✅ 朝阳：如果在朝阳区买改善房，第一梯队可以看看太阳宫、朝阳公园、望京、双井的改善房；第二梯队可以看看新北苑、朝青、亚运村、东坝北的改善房。刚需可以重点看老北苑、常营、芍药居（学区）、惠新西街、奥森、四惠、酒仙桥的房子。 ✅ 丰台：我们说过丰台没有学区，产业附加值也比较少，只有一个丽泽。所以在丰台买房，必须要房龄新+产业好。所以在丰台买房，改善可以看丽泽，刚需可以看玉泉营、草桥、万年花城、草桥欣园等改善房小区。刚需可以重点看看丰科、新宫、青塔等商圈，都有一定的特色。 ✅ 昌平：昌平的重点发展区域还是昌平南，所以预算足够的情况下，400万以上预算重点看回龙观。350万足有的预算，主要看天通苑、未来科学城、北七家这些地方。 ✅ 大兴：大兴最热门的板块西红门，这里规划了 19号线的延长线，拥有huang城根小学和北京四中等好的教育资源，主要适合金融街上班或者本地改善的买房人群，在这里主要是买新房，改善居住环境。其次，高米店、枣园、黄村、天宫院板块，周边有4号线加持，可以选择无硬上的居住品质不错的小区。 ✅ 通州：通州现在只适合这两类人买房。工作和生活都在通州，需要一套房子长期住；看好通州的长期价值，配置点余钱放在这里长持。通州买房肯定是看核心区，也是通州目前房价较高的区域。 ✅ 石景山：石景山要沿着地铁线买新房和次新房，性价比还不错，像石景山远洋山水、远洋沁山水、中海新房，一些老破小在其他的区竞品很多价值不大。 ✅ 顺义、房山和门头沟：都建议沿着地铁线买房，只要能接受通勤距离，生活品质是不错的。