最近西安土拍市场热火朝天，浐灞国际港和软件新城等区域都有交易，而咸阳却比较冷清，西安和咸阳土拍市场呈现“冰火两重天”的现象，反映了两个城市的不同的发展潜力。 1. 西安是国家中心城市、新一线城市、西北地区的核心引擎。拥有更强的政治地位、更丰富的资源禀赋、更完善的产业体系以及更广阔的经济腹地。这吸引了大量全国性品牌开发商和投资。而咸阳只是陕西省的地级市，虽然紧邻西安，但在城市定位、经济体量、产业高度、资源配置能力上，与西安存在显著差距。其发展更多依赖于西安的辐射带动（西咸一体化）。 2.西安人口持续净流入，尤其是高素质人才，城镇化率仍有提升空间，刚性和改善性住房需求旺盛，市场容量巨大且活跃。开发商看好其长期人口增长带来的住房需求。而咸阳口增长相对缓慢，甚至出现人口外流。本地市场容量有限，新增需求主要依赖本地改善和有限的西安外溢需求，尤其是紧邻西安的区域，如世纪大道沿线。 这两个因素决定了开发商目前都选择如西安这样的新一线以上城市拿地，因为有产业、有人口、有需求，对于咸阳目前最大的任务就是去库存，借助西安外溢需求提高房地产发展的质量。
