一套房从348万跌到121万，这位女房主果断不还贷款，让银行收房，但没想到银行发律师函过来，说她仍然欠银行100万。“
她现在的房子已经保值了”，这是她最开始的想法，没想到刚办完手续，房价就狂跌。更让她没有想到的是，她和老公的收入也跟着狂跌。
今年年初，这位女房主和老公商量着要换套大点的房子，一家四口住在三居室里，确实有点挤，两个人上班，孩子上学，家里也就老妈一个人，她觉得现在的房子也值点钱，可以换套大点的再加点钱就行了，没想到刚办理完新房的手续，她现在的房子价格就狂跌了。
银行收房后房子不是直接抵债就完事了，得走法拍流程。法拍价经常比市场价还低一截，比如有人200多万买的房，拍卖时评估价只剩120万，最后成交价才101万，但欠款还有120多万，倒欠银行20多万的案例真实存在。
就算房子被收走，这笔债还是跟着人走，银行能依法冻结工资卡、微信支付，连做核酸的钱都可能掏不出来。
断供的坑不只是赔钱。一旦进入法律程序，个人征信系统立马记上一笔黑历史。这意味着往后五年到七年，别说再贷款买房，连信用卡都批不下来，有些城市还会限制高消费，子女读私立学校都可能受影响。要是当初办贷款时收入证明有水分，还可能被追究骗贷责任，这就不是钱能解决的事了。
其实真有困难可以试试和银行商量。2025年新规允许因失业或突发变故的人申请延期还贷，最长能缓三年。比如武汉有人被裁员后，拿着证明和银行谈成了延期两年，中间只还本金不交罚息，房子就保住了。要是全家只有这一套房，还能申请执行豁免，银行也会权衡是否暂缓拍卖。
渴望无_限
抵押物都被收走了，还不够
用户10xxx23 回复 06-14 15:55
房子只是抵押物，不代表不还了抵押物就完事了。
笑十少 回复 用户10xxx23 06-14 16:09
你是他们派来的逗比吗？你见过他们什么时候贷你的款大于抵押物的价值，那可是为了利益无所不用其极的主
用户15xxx08
可以起诉解决，抵押物是银行给予认可的贷款价值，所以收房就可以，没有连带责任
红盾 回复 06-14 17:27
抵押价是风险平仓线，居然银行认可了抵押房最低值就要承担风险呀。
虚空小韭菜 回复 红盾 06-14 17:39
抵压是银行怕你真还不起，减少自己损失，你认为人家想要你那破房子？你居然认为你房子值那么多钱，银行才贷给你那么多，做梦没睡醒呢吧？
袁鹏
再过五年，别说征信不行的，就是老赖都可以买房。
瞎逛 回复 06-14 10:17
这一波骚操作五年后肯定一大堆烂账。
上善若水 回复 06-14 15:51
点赞！
利剑
总想着有10元就买50元的东西几年后变成100元只能说是活该！
山水遥
房子分所有权和使用权二方面，抵押的只是所有权，而使用权依然是你的，所有你住着，断供后银行只能拍卖所有权，你尽管继续住，使用权没抵押，不能拍卖，卖买不破租赁，就是二权分开的操作。
阿正 回复 06-14 17:08
照你这么说的话当你买到房后就不用还了，反正银行告最后法拍了你还能继续住呗。这是多无知才能说的出来
走走停停 回复 06-14 12:22
他说的是事实[哭笑不得]法拍房难卖就是怕这些事。不懂的才贪便宜。
段
贷款本质上就是借钱，你借钱买东西，这东西不值钱了，关借给你钱的人什么事呢？该还多少就还多少啊，抵押物不够那不得自己掏钱补上么？
重度嗜茶 回复 06-14 16:07
话是那么说，但是问题是买到了的东西不值那么多钱，而借钱出去的是接受买的一方抵押这件东西（也就是默认抵押物值那么多），类似于我跟你借10w块，买个二手水果6，然后抵押给你，你借吗？
用户43xxx02 回复 重度嗜茶 06-14 17:00
这个“重度嗜茶”朋友本质上还是当铺思维。如果银行真的是当铺，那么银行就应该把还款期限定在三个月，而不是三十年，因为只有短期内才能确保抵押物的价值不变，还款期限越长物品越是折旧。我们总不能说，这个抵押物此时此刻是这个价，三十年后还是这个价吧。可是如果银行为了抵押物的价格保值考虑，真的只定三个月还款期限，又有几人受得了。而且在当铺的经营中，如果典当物的价格因市场波动而下跌，当铺是可能要求典当人追加典当物的。但在房贷例子中，目前没有那个银行要求说房价下跌了客户就要追加抵押物的。所以不要再把银行等同于当铺了。
天王老子
银行不算违规，因为如果抵押物超过了应还款项，超过的部分在拍卖以后会退给你，反过来抵押物不够就得补钱[滑稽笑]
宸宸
掉入了资本割韭菜得陷阱。认栽吧，你们斗不过资本。
轩辕
还不如当铺呢，当铺抵押物还不上直接两清了
用户75xxx34 回复 06-14 15:25
嗯，你这智商开不了当铺，
轩辕 回复 06-14 14:16
我的天，当铺是低买高卖？不应该是到期不赎回才能卖么？哈哈哈哈😂
用户48xxx72
不要脸
水击三千
很好吗，几年前，网络上不是房价高，大声的呼吁，要跌跌不休吗？要腰斩吗？要跌到谷底吗？现在现实满足了大家的愿望，一个个又在抱怨什么？不应该大家都买房吗？
用户29xxx98 回复 06-14 06:42
1元涨到20元，再腰斩回到10元，老百姓不傻。
大飞鱼 回复 用户29xxx98 06-14 14:00
老百姓本来是不傻，恰恰就是被你这种坏人忽悠傻了。
我的昵称
软着陆了啊[赞]
满哥在大亚湾
傻，反正要黑，可以在做装修贷，信贷啊啥的，减少点损失啊。
用户10xxx01
300多万的房，贷200多万，现在就值100多还不准人家跑路，非逼得跳楼才开心吗
任晓 回复 06-14 07:55
真要按文中所说，4个人住三居室还嫌小，那她这坑真有点不作死就不会死的作妖自找。。。
用户10xxx19 回复 06-14 10:44
你100万的房子贷款50万，涨价到300万的时候，你应不应该还给银行250万?
缘来有你
银行你肯借钱给我那么不是应该风险共担吗？不过贷款条款一大堆，没几个人完完全全看一遍，而且条款都是银行制定，想不入坑只有永远不要贷款买房，老老实实租房住
用户10xxx23 回复 06-14 15:58
卧槽，房子升值了你让银行收益共享了吗？银行只是借钱给你，不是投资给你！
缘来有你 回复 用户10xxx23 06-14 16:12
说的好像银行的贷款是免利息一样[横脸笑]你连我说的意思都不懂！
虚空小韭菜
有些人不知道在想啥，耍无赖？如果贷40万买房子，总值50万买，升值到100万，你卖了，还银行40万，你赚的钱又不分银行！可现在跌到20万，你卖了或者想把房扔给银行，钱不用还了，想让银行贴30万，你感觉是对的？你个人的投资失败，为什么风险是银行帮你承担？
用户16xxx72
这就叫抵押物不足，90%的房奴不知道
用户10xxx77
搞房地产经纪就是一大败笔。
用户84xxx12
流氓
t_boy2000
信用卡是什么东西？
颜维
房贷属于抵押贷款类型吧？抵押物品就是房子吧？那抵押物不值欠款，到底是属于银行放贷风险评估失误，还是债务人恶意欠贷？
用户43xxx02 回复 06-14 10:45
这里还涉及了时间维度啦。银行给了三十年的还款期限呢。时间越长变故可能性越大，物品折旧也越大。如果银行要考虑到评估价的准确性这个问题，还要考虑到评估价不随时间变动而变动，那银行最有利的做法是把还款期限定为三个月。现在银行可是把还款期限定在了三十年呢。房子价格变动又怎么能怪银行评估问题呢。
每一天 回复 06-14 17:07
房贷是信用贷款，房屋是担保物，有的时候还会要求有担保人
蒋中华
这就是贷款抵押和抵押贷款的区别，一个是贷款的抵押物，一个是用抵押物贷款，前者出现任何情况也必须还钱，后者抵押物消失贷款也消失。
陈伟强
银行是弱势群体[哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得]
用户46xxx93
抵押物，是经过评估才抵押，还不起债，收抵押物，不是债消吗？谁不讲理？
用户16xxx48 回复 06-14 16:33
是借钱，不是当
鬼火烤地瓜
房价降了就说银行是资本家，那如果房价涨了，也没有人说银行好的呀。本来就是自负盈亏的东西，以前涨房价的时候也没有见谁把多出来的钱送给银行呀😂
用户10xxx69
四十岁还不起，五六十岁照样还不起只有到领退休金的时候看有没有社保扣了，我是没有
沧浪之水
你从银行借的钱，不是借的房子，你的房子价格升或跌，与银行有毛关系。你用房子抵押不假，但抵押物不足以偿还贷款时，差额部分仍需偿还。就像你借邻居的钱，不能因为你做买卖赔了就少还。
诸神之神、
现在哪里的房价狂涨？小编你告诉我
ssong
说收了房子就抵债的肯定没有贷过款 你看看现在的贷款协议就知道 明确资不抵债是需要另外补充的 早就挖好的坑怎么可能不拿你去填 我们也是深受其害 20年拼命工作瞬间化为虚有 还倒欠银行好多钱 现在经济环境又差 每年收入都不够利息支出 感觉翻身好难 身边很多朋友也都这样躺平了 [哭笑不得]
用户17xxx48
所以轻以不要向银行贷款，除非你有确定升值的投资项目。现在房子、车子都是便值的商品，所以千万不要贷款买它们。
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房贷就是一个坑
vhwzg 回复 06-14 11:48
大多数人都在坑外围观
用户16xxx48 回复 06-14 16:33
你当我傻啊，商品房超过4000就是坑
缠绵
一家四口住三居室还挺挤，这得住别墅才行啊
格格不入
按揭从一开始就是一个比西方还狠毒的套。不能预计未来三十年收入稳定而刚需买房本来就是蠢，被人算计。至于炒房只能说活该。
道法自然
借钱肯定是要还的，有没偿还能力自己心里肯定有数，主要是前几年房价涨了被诱惑进来的吧[doge]
用户18xxx74
你当初想买房钱不够，求爹爹告奶奶让银行借钱给你，房子跌价了亏了你却赖银行的账
实话实说之
没有几万元稳定净收入的情况下，考虑买几百万的房子，本身这种决定就是一种要命的风险。
用户10xxx64
是果断还是武断
Xxxxl
什么事都是脑子一热! 你倒是先将旧房脱手再说啊！ 手里有现金还怕买不到心意的房子!
用户26xxx38
所以国外人敢提前消费，
mono
以后不跟银行贷款
此号作废
越贵越惨
老李
别再拿房贷赌明天
水疗专家
总想着自己用过的二手货还想卖回本甚至挣钱
十年河东
你欠得还不够多，像许家印一样欠个几万亿，银行一点办法都没有。
天道酬勤
就是一个标题党为了吸引眼球，大家不必当真！
天亮了
房子不交付，开发商没责任，老百姓得交钱，房子不供了房子不要了，还要还空气，这是把老百姓往死了逼啊！为什么不让开发商把钱退了？
天津饭
许家印和银行炒房客，开发商，少一个都不行
天涯明月
很好很刺激
用户10xxx21
法拍房要全款，而且所有手续要自己跑，银行只认收钱，所以有这钱为啥要买法拍房？一手不香吗？
梁维盛
银行收这么多钱去哪里了
哟！！！
那我如果去贷款炒股，如果亏了，可以通过转让股份给银行，不还贷款吗？[墨镜]
睿持
以房想发家的人，亏不起吗。
行者
不拔了你的根，新韭菜往那栽，新韭菜长得更快
非人非鼠
申请破产
旅途呜呜呜呜
哈哈哈哈哈
每一天
现在的房贷是以房屋做担保的信用贷款，房屋拍卖不足需要个人承担差额，超出归于个人
用户17xxx33
哈哈哈….. 银行是当代周剥皮！
股市小泥鳅
别拿无知当个性
仗剑天涯
文章中：“连做核酸的钱都掏不出来”这句话直接暴露作者新瓶装旧的抄文。
11
有个他们发明的名词叫做经济软着陆。买房的以后或许还有买其他的人就是这块地
火蓝刀锋
你以为能占到银行的便宜？
杨鸿超
这就是炒房的下场，怪不得人！
KINGYANG
这是无赖，如果大涨，那不是又给银行返点钱
用户10xxx86
傻瓜来的，有房子还想换，又不是刚需，全款，，这叫死要面子活受罪，活该[静静吃瓜][静静吃瓜][静静吃瓜][静静吃瓜]
┿深蓝色︶ㄣ
银行不是自负盈亏吗，你贷款给我，我房子抵押给你收了房子就没别的了，凭什么还要还钱
红曰高照
只要不是全款买的房，房子就成了人们的烫手山芋，假设你现在不要了都不行。真的欲哭无泪，没有为法。
用户10xxx19 回复 06-14 10:45
当初加杠杆是银行逼你加了吗？
用户11xxx31
估计大概率编故事…现在网上很多蛊惑人心的谣言满天飞
小枪蜓
银行既然是抵押放贷，难道不要承担风险吗？
用户81xxx56
想跟银行玩套路是吗
用户68xxx20
我小舅子买房的时候房价处在最高价位，而且贷款利率也是最高的时候。现在价格已经快腰斩了，断供还要倒赔银行，咬着牙在供着，他说每次想到还要还款十几年就有想死的心。
随缘
苦逼的房奴
用户10xxx27
资本家就是资本家厉害👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
荒废的青春
那银行也收了贷款的利息，既然你选择贷款给人家赚取利息，就要承担风险，贷款人没钱还款用抵押物抵给银行是合理的。简单的例子你把车抵押给二手车行，如果你没按时还款，二手车行绝对会收走你的车。
司徒有虚名
银行只赚不赔
平凡人
按理说，买房时交了首付，且又经几年的还款，银行再将楼房收回，房子都成了银行的了，房主仍欠银行款的话，好像就没道理了…[哈哈笑]
实话实说之
妈妈呀.！这个世界现在就是看谁赖得过谁了吗！不赖那还能怎么样。世界那么大也找不到让人不成老赖的办法。
上上下下
这是吃肉喝血还不行，还得把骨头碾碎了泡水喝！这帮人坏到家了
gdgzlmx
把你老婆抵押给我，我替你还款，你老婆长得还行吧？
用户10xxx74
听小便讲故事，小便这故事太离奇，请问你现在中国那一个地方的房价从年头到现在短短六个月房价跌了三份之二？如果有的话告诉我去拾漏，拾到的我给你百分之十的佣金个养家糊口[捂脸哭]
四十九
割你韭菜的从来就不是银行。
马鸣
这就相当于房价下跌的风险完全是买房人负担，银行没有一点风险。这种情况下谁敢贷款买房
用户10xxx51
明知道房价泡沫严重，自己非要去买，自己就要负责
用户10xxx40
所以大家都不敢买房了
晓晨
没人没钱想办成根本不可能
韦笑
抵押物收走了还继续要钱！全世界找不出第二家！！！
勇
中国有没有破产清算的说法
摸馍抹墨
现在还要做核酸吗？咋新闻
只说实话不造谣
现在是不是有很多人，认为50万，100万都不算钱
小爱
那么问题来了，三年之后呢又怎么办。
银砖
房价在今后的很长的时间之内还会继续的下降。所以说现在如果不是急需的话，不要急于出手买房。日本的广场协议之后房价全国平均下降50~70%。东京等地炒作厉害的地方降幅达70~90%。30多年过去了，日本的房价虽有波动，但总体的趋势还是在下降之中，目前日本的平均房价只有当年的45%左右。日本当年的房屋的空置率为8~10%左右，目前的控制力为百分之13~15左右，少数的地区的控制率为20%左右，而中国房屋的控制力大多数的地区都在30~40%以上，全国城镇中有两亿多套的空置房，每年的中国对房屋真实的需求量大约只有数百万套，想一想吧，这么多的房子降价也卖不出去天津滨海新区。的某一处房子从几年前的38万挂牌儿降到今年的22万挂牌儿一共是降了14家，始终没有卖出去，为什么？就是因为他听信了虚假的宣传，认为房价还要涨，如果他当初挂牌儿的时候，他挂33万。他的房子早已经出手了。所以说这个例子对于买房人和卖房人来讲都有很大的参考价值。类似的案例也多的很，全国各地基本上大的都是如此聪明的人，前几年九出手卖了那些。因为房价不会下降，还会上涨的人始终不愿意降价，结果赔的更多。
用户10xxx34
还是农村有自己的地才是大爷，城里活不下去回家种地，管他什么征信
Ghjj
贼船好上不好下
锋利的心
不就是炒房投资失败了想赖账，说那么一大堆博取同情。
上善若水
新时代的《杨白老》
银砖
这个房价的降幅比全国房价的平均降幅要多一些。全国的平均房价比前几年下降了50%左右，少的也有40~50%多的地方，50~60%左右，这是多数的情况，少数的情况，例如北京的外围，深圳的学区房的普遍跌幅为70%多，极个别的深圳的学区房的跌幅为90%。
新时代三好学生
我十多年前一百五买的房子现在还值250左右，很害怕银行起诉我，要我补100给他
重度嗜茶
4口人住三居室，还嫌挤。莫非这三居室套内连70平都没有？
rea
成年人，认赌服输。跌了就抱怨，涨了也会给银行补差价吗？
哔哩哔哩漫画
20年租给爹妈啊[滑稽笑][滑稽笑]
实话实说之
妈妈呀.！这个世界现在就是看谁赖得过谁了吗！