一篇搞定北京海淀买房逻辑❗️

万柳、世纪城、上地 (改善+学区) 清河、四季青、学院路、西北旺、西二旗、马连洼（潜力片区) [气球R] 万柳：万柳片区内居住环境好，还有北京牛小-中关村三小和万泉小学。既有好学区，又有豪宅。比较有代表性的盘：万柳书院、万城华府、万泉新新家园、光大水墨、涧桥泊屋、碧水云天、康桥水郡、锋尚国际、山水倾城、新起点嘉园、光大花园、阳春光华、蜂鸟家园、汇新家园、怡秀园等都可以看看。 [气球R] 世纪城：在一定程度上承接的是万柳的外溢，片区内学区很稳，可以看看远大园、世纪金源等。 [气球R] 上地：上地由于学区硬核，房价表现一直不错，波动也很大。片区内的代表盘是上地佳园、上地东西里。 [气球R] 清河: 清河处于上地西二旗产业的辐射区，未来有很好的产业支撑。因为兼顾学区、交通和产业，清河房价在过往的表现都很好。片区内的代表盘是橡树湾、橡林郡、世华龙樾。 [气球R] 四季青: 四季青是个潜力片区，小区的居住环境很不错。比较有代表性的盘有诸子阶、WEHOUSE、汤泉逸墅，郦城、美丽园、美丽经典园、水云居、诚品建筑、玫瑰御园等。 [气球R] 学院路:地理位置优越、高素质群体多、这里的房子性价比高、抗跌性强、有产业支撑。片区内比较有代表性的盘有八家嘉园、双泉嘉苑、清枫华景园等。 [气球R] 西北旺: 互联网产业支撑力强，片区内的代表盘有如园、西山壹号院、中海枫涟山庄、百旺茉莉园等。 [气球R] 西二旗：互联网产业支撑力强，片区内的代表盘有领秀新硅谷、燕尚园、智学苑等。 [气球R] 马连洼：相对来说处于海淀整体的洼地板块，次新房源比较多。西山华府、百旺家苑、万科西山庭苑、天秀花园这几个楼盘是马连洼内部流通性比较好且房龄较新的楼盘。梅兰竹菊是片区内热度比较高的刚需上车盘。 [气球R] 海淀的优势是遍地是学区，缺点就是因为开发早，次新相对较少。在海淀的房子，好是实打实的好，贵也是实打实的贵。在这个楼市分化的时代，如果真的要在海淀改善置业，一定要好好挑选。