一篇搞定北京东西城买房逻辑❗️

[气球R] 北京东西城买房看过来！在西城只有两种房子值得买:🎒房、2000年之后的改善次新房。 第一种需要学区，就买。因为它在西城，是稀🈶资源。如果预算比较低，都不用考虑房子的居住品质。买学位占坑是第一要义。 第二种就是次新改善房，兼顾了地段和居住属性，也是稀🈶资源。 学位用完了，卖给下一位需要的家长。优质次新不用说，是未来流通性的主力盘。 [气球R] 1000万预算，西城次新盘推荐: 红山世家、朗琴园、格调、中信城、清芷园、玺源台、丽水莲花、信和嘉园。 [气球R] 西城适合什么样的家庭? 1️⃣ 不想鸡娃但又对教育水平要求较高的家庭。西城点招非常少，小升初基本走学区内派位来。 2️⃣ 具有某种资格的家庭，单位可以解决小孩西城的上学问题的家庭。 3️⃣ 京籍家庭，非京籍买了也是去最差的学校。 4️⃣ 二环附近上班且资金充裕的家庭，兼顾职住平衡和小孩上学的家庭。 5️⃣ 25年之后入学或者娃还没未出生的家庭。 6️⃣ 能接受较差居住环境的家庭。 7️⃣ 可以接受租房的家庭。 [气球R] 东城作为老牌城区，片区内教育资源均衡，且学位相对充足，成为很多佛系家长的选择。 [气球R] 1000万预算，东城次新盘推荐: 中海紫御公馆、新奥洋房、新景家园、新裕家园。 [气球R] 东城适合什么样的家庭? 1️⃣ 京籍家庭，非京买在东城，基本只能上最差的学校。 2️⃣ 对好大学没有太多执念，但又不希望因为教育资源的问题耽误孩子的家庭。 3️⃣ 想买西城，但资金有限的家庭。 4️⃣ 工作在正东边的家庭。 [气球R] 未来北京入学人口变少已是不争的事实，好学区还有好教育资源可以抵挡这一现状，其他非好学区的学区溢价未来很有可能随着入学人口减少而缩水。把全部资产都放进学区，从未来流动性的角度看是有风险的。