房地产的确是有周期的，而且按照以往的黄金楼市来看，每一轮周期基本上就是三年一小涨5年一大涨，7年一个轮回。 房地产周期又叫库兹涅兹周期，一轮完整的房地产周期，是20年。这个周期从什么时候开始的呢？那就是1998年取消福利分房，房屋商品化的大幕拉开，也就是现在俗称的“商品房”。房子正式作为一个商品，登上了舞台。 从这一年开始，其实我们的房价就开启了新一轮的周期，也是第1个商品房周期，房价迅速的上涨，拉动国内经济，我们可以自由的买卖自己的房子，也可以通过自己的房子升值来实现财富自由抵御通货膨胀。 1998-2018年，这就是一个完整的房地产上行周期，正好20年。所以大部分城市的房价，在2018年见顶了。从这一年过后，其实很多城市的房价就出现了回落，一开始是大幅回落，后来就出现了下跌，然后就紧接着持续性的下跌了。 只是有些一线城市和沿海城市的房价是2021年见顶的，这就让很多人觉得房价还有大幅上涨的机会，赶紧冲进楼市里面去买房，现在周期要开启了，所以他们才亏得连内裤都不剩了，直接裸泳的首付款亏掉了。 这又是怎么回事呢？ 这要从2001年中国加入世贸组织WTO说起，加入WTO后中国的外贸出口获得了飞速发展。所以房价高点支撑到2021年的，都是一线和沿海等强出口城市，在20年YQ的帮助下，最后大赚了一波出口的钱。从2001-2021年，这也正好是20年，宣告了沿海出口型城市的房价见顶。 现在想要再次通过简简单单的闭着眼睛买房来获得一大笔的财富的机会呢的的确确已经没有了，至少对于绝大部分人群来说是没有这样的福利和红利了。 所以为了赚钱，现在大家又把自己的心思用在了其他地方。比如冒名代领亲朋好友的拆迁款，但是你知道什么规避责任吗？ 拆迁款被亲属代领避债@重庆地产视野
良朗
上涨二十年，下跌起码也要二十年，房价一口气暴涨了十几倍，跌幅起码70%。
军队飞翔 回复 06-14 06:31
跌到2008年四万亿救市前的价格才是合理价位！
你觉得好就好 回复 07-09 10:58
你的工资也会跌倒08年，
银砖
中国的这个周期会很长的。不要梦想三年，5年，10年，8年房价就会到底的。
华电
中国住房（房地产）总市值近20多年以来的主要数据如下： 1. 2000年：中国住房市值约为 23万亿元，人均住房市值1.8万元，住房市值与GDP比例为233.7% 。 2. 2010年：住房市值升至 136.7万亿元，人均住房市值10.2万元，住房市值与GDP比例为331.1% 。 3. 2018年：住房市值达到 321万亿元，人均住房市值23万元，住房市值与GDP比例为356.3%，占股债房市值的71% 。 4. 2020年：住房市值进一步增至 418万亿元（约62.6万亿美元），人均住房市值29.6万元，住房市值与GDP比例为414%，占股债房市值的66% 。 5. 2023年：住房市值达到 432.5万亿元，2000-2023年间增长18倍，住房市值占股债房市值的比例由75%波动降至63.9% 。 总体来看，中国住房市值从2000年的23万亿元增长至2023年的432.5万亿元，年均增长率约为15%-16%，住房市值与GDP的比例也显著高于国际水平 。[金牌] 2025年6月底大约280万亿元。
华电
🦞🐡进入25年房价↓↓根据相关的统计数据进入25年以来，全国的房子的成交价都在下降之中。 注意，我指的是成交价。全国的很多地方的成交价环比下降及每月要下降0.5~1%的是占多数，同比比去年下降了5%到15%的也应该是占多数。但是有些和地区的挂牌价确实是上涨了，上涨的幅度。一般为0.1~0.2%。这些个生长子的挂牌价的房子通常是一套也卖不出去的，这才是中国25年。房价的真实的情况，全国的许多城市都是如此，从北京，天津上海，深圳广州，惠州，武汉，南京，郑州西安等地的真实的成交价来看和虚假的生长的挂牌价来看，基本上都是大抵如此。不要 听信不良媒体关于房价今后将会上涨的虚假宣传，他们都是骗人的，都是吃狗粮的家伙。
jjx8888
瞎说八道！还周期呢？
银砖
用户16xxx16
上涨也并非完全是市场原因，记得当年房协要求会员单位房价每年必需上调一成
你觉得好就好
房价回落并不是市场行为，而是房地产调控造成的
狗爷 回复 07-17 17:40
是的，只要政策到位，就有人炒。看看那些炒鞋子，显卡，玩偶的。跟供需有啥关系。
用户14xxx87
从哪找来的一个外国的什么周期忽悠中国人。
华电
从全国的范围来看，这轮房价下跌已经有5年了，最晚的一些个城市也有三年了，这只是刚刚开始。这种下跌的趋势还将继续长期的进行下去。