25年北京买房正确思路（核心版）！
安总说房
2025-06-03 15:02:15
1️⃣首套刚需市场还是会比较平稳的。无需担心大涨大跌而恐慌买房，还是要买适合自己的房子。做好前期工作，踏实多看房。
2️⃣预算不高可以选择位置好的公房，或者五环外热门板块的热门刚需小区。尽量选好一点的楼层和户型，未来置换时更好卖。
3️⃣老破小非必要不上车。现在买房需要考虑卖家思维，未来买房群体是00后，他们对房子的要求高。老破小步梯房.....这种只剩下刷墙改善空间的产品，大多数人是不会买的（结合自身预算，不一棒子打死）
4️⃣ 没有小区规模的尽量别碰，尤其那种规模小的社区和单体楼，或两栋楼的老楼，绿化少，配套设施基本没有，私密性差（比如100以内的小区别墅洋房除外）
5️⃣首套房必须带杠杆思维！全北京平均6-7年就要置换，首套房不买带流动性的，等想换房时哭都来不及！
6️⃣买新房要注意两点。首先是不要买错配盘，区分好板块、小区、房源、客群之间的匹配度。丰台玉泉营300平大平层，去化非常慢。就是因为在刚需板块搞科技豪宅。其次是产业，无法形成规模效应的产业没有价值，不要轻信所谓“价格洼地=价值高地”。
7️⃣具体内容看上图
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